پیش‌بینی‌های انبوه‌سازان تورنتو از بازار کاندو در سال ۲۰۲۱
درست است که در آغاز پاندمی، پروژه‌های ساختمانی در تورنتو نیز متوقف شدند، اما با فرو نشستن اولین موج پاندمی و از سرگیری پروژه‌های ساختمانی، پروژه‌های کاندومینیوم زیادی تکمیل شدند، به‌طوری‌که کل واحدهای تکمیل شده در سال 2020 به اندکی کمتر از ۲۳ هزار واحد رسید.
در مورد شرایط بازار کاندومینیوم در سال جدید، با توجه به ادامه‌دار شدن پاندمی و از سوی دیگر، آغاز واکسیناسیون، اما و اگرهای زیادی وجود دارد.
با این وجود، برخی معتقدند که بازار کاندوی تورنتو شرایط خوبی پیش رو دارد و با توجه به پایین ماندن نرخ‌های بهره، بازار کاندوی دان‌تاون در ۲۰۲۱ نیز همچنان پرقدرت بوده و فروش کاندو در سال نو تا ۱۵ درصد افزایش خواهد داشت.
در مطلب پیش رو، شری دبیر، مشاور باسابقه املاک در تورنتو که ۱۷ سال است به‌طور تخصصی در زمینه پیش‌فروش پروژه‌های کاندو فعالیت دارد، با توجه به دیدگاه‌های فعالان این عرصه، شرایط بازار کاندو در سال گذشته و سال جدید را بررسی کرده است.
اگر ۲۰۲۰ را سال نامتعارفی برای بازار کاندوی بزرگترین شهر کانادا بنامیم، سخنی به گزاف نگفته‌ایم.
در اوایل ۲۰۲۰، هنگامی که کووید ۱۹ بر تمام کشور سایه انداخت، دولت داگ فورد، در تلاشی هوشیارانه برای کند کردن گسترش ویروس، دستور داد که همه کسب‌وکارهای غیرضروری تعطیل شوند.
این دستور، به تعطیلی موقت صنعت ساخت‌وساز استان انجامید و فقط ساخت‌وسازهای حیاتی، شامل پروژه‌های صنعتی مانند پالایشگاه‌ها و کارخانه‌های پتروشیمی و پروژه‌های زیرساختی مانند بیمارستان‌ها، جاده‌ها و پل‌های جدید ادامه پیدا کردند.
در مقطع زمانی کوتاهی، سکوتی وهم‌انگیز بر پروژه‌های پیش‌تر پرهیاهوی توسعه کاندوی شهر حکم‌فرما شد و برخی از سایت‌های ساخت‌وساز، در انتظار چراغ سبز به فعالیت مجدد این صنعت، رها شدند.
فرو نشستن اولین موج پاندمی چه تأثیری در پروژه‌های ساختمانی داشت؟
به گفته شری دبیر، مشاور با سابقه املاک در تورنتو، با فرو نشستن اولین موج پاندمی، فعالیت‌های اقتصادی از سر گرفته شد و صنعت ساخت‌وساز استان، غران و خروشان، به صحنه برگشت.
با از سرگیری این پروژه‌های ساختمانی، تورنتو به لیگ شهرهای دارای بیشترین جرثقیل‌های فعال در آمریکای شمالی پیوست و سه‌ماهه سوم ۲۰۲۰ را با ۱۲۴ جرثقیل فعال به پایان رساند.
در بیانیه‌ای از شرکت بین‌المللی ملک و ساخت‌وساز Rider Levett Bucknall چنین آمده است: «تعداد جرثقیل‌های تورنتو از آخرین شمارش قبلی، اندکی افزایش یافته است. پروژه‌های مسکونی همچنان بازار را تحت سلطه دارند. با آنکه به نظر نمی‌رسد کووید ۱۹ تأثیری بر تعداد جرثقیل‌های فعال گذاشته باشد، در سال آینده احتمالا شرایط تغییر خواهد کرد، چون میزان فروش واحدهای مسکونی بلندمرتبه در ۲۰۲۰ به میزان ۳۰ درصد کاهش یافت.»
در ادامه بیانیه شرکت بین‌المللی ملک و ساخت‌وساز Rider Levett Bucknall همچنین آمده است: »اقبال عمومی به کار از خانه در دوران پاندمی کرونا نیز می‌تواند بر آینده ساخت‌وساز برج‌های اداری تأثیر بگذارد».
آماری از تعداد پروژه‌های کاندومینیوم که در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۰ در منطقه GTA تکمیل شدند
شری دبیر، متخصص پیش‌فروش پروژه‌های کاندو توضیح می‌دهد که در ادامه سال، پروژه‌های کاندو گسترش بیشتری پیدا کرد، به گونه‌ای که Shaun Hildebrand، رئیس شرکت تحقیقات بازار Urbanation در مجموع، تکمیل ۶,۸۱۶ آپارتمان کاندومینیوم جدید را در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۰ در منطقهGTA ، شناسایی کرده است تا به این ترتیب، کل واحدهای تکمیل شده از ابتدای سال به ۱۷,۵۹۶ واحد برسد. این یعنی رشدی تقریبا ۵۰ درصدی نسبت به سال گذشته که در آن فقط ۱۱,۹۵۲ واحد تکمیل شده بود.
با وجود این و علیرغم افزایش موارد تکمیل شده، تعداد کاندوهای در دست ساخت در منطقه GTA نیز به ۷۸,۱۵۶ واحد رسید که نزدیک به بالاترین رکورد در این زمینه است.
هیلدبرگ، با توجه به ۵,۴۱۱ واحد دیگری که در سه‌ماهه چهارم تکمیل شد، گفته است که کل واحدهای تکمیل شده در سال 2020 به اندکی کمتر از ۲۳ هزار واحد رسیده است.
هیلدبرگ درباره آینده چنین می‌گوید: «پیش‌بینی این است که تعداد واحدهای تکمیل شده همچنان بالا باقی بماند. تعداد ۲۲,۴۳۴ کاندوی نوساز، براساس برنامه‌ریزی‌ها در ۲۰۲۱ تکمیل خواهد شد که بیش از ۷۰ درصد آنها در خود شهر تورنتو واقع هستند».
خاصیت برگشت‌پذیری صنعت املاک باعث امیدواری نسبت به آینده می‌شود
شری دبیر توضیح می‌دهد که با آنکه در ۱۱ ماه گذشته با شرایط ناپایداری مواجه بوده‌ایم، پاندمی موجب آشکار شدن خاصیت برگشت‌پذیری صنعت املاک نیز شده است و این امر ما را نسبت به آینده، اگر نه خوشبین، اما دست‌کم امیدوار می‌سازد.
این نیز نکته نویدبخشی است که برخی از انبوه‌سازان کاندو در شهر، درباره سال پیش رو، احساس اطمینان می‌کنند.
در این مطلب پیش‌بینی تعدادی از انبوه‌سازان را درباره آنچه ممکن است در سال ۲۰۲۱ برای بازار کاندو اتفاق بیفتد، می‌خوانید.
برای 2021 انتظار سال بسیار فعال و نویدبخشی را در صنعت املاک داریم
Brian Brown، مدیر Lifetime Developments توضیح می‌دهد: «صادقانه می‌گویم که موفقیت ۲۰۲۰ همه ما را شگفت‌زده کرد. با این حال، هنوز پایین‌تر از چیزی بود که در ابتدای سال پیش‌بینی کرده بودیم، ولی فروش در طول تعطیلی‌های پاندمی همچنان ادامه داشت. در مورد ۲۰۲۱، اگرچه دولت انتاریو سال نو را با تعطیلی سراسری استان شروع کرد، اما با توجه به نشانه‌های بازگشت به شرایط نرمال‌تر در میانه‌های سال، باید انتظار سال بسیار فعال و نویدبخشی را داشته باشیم».
براون می‌گوید لایف‌تایم برنامه‌ریزی کرده بود که پروژه شماره 500 Dupont و فاز ۲ از پروژه King and Dufferin خود را با نام XO2 در ۲۰۲۰ آغاز نماید، ولی تصمیم گرفت که آغاز به کار را به تعویق انداخته و پروژه‌ها را در ۲۰۲۱ به بازار بیاورد.
بازار املاک 2021 حتی قوی‌تر از سال‌های گذشته عمل خواهد کرد
John Vandyk، رئیس Vandyk Properties دیدگاه مشابهی دارد و می‌گوید به موفقیت پروژه‌های ساخت کاندو در سال پیش‌رو، خوشبین است.
او توضیح می‌دهد: «بازار ساخت کاندوی تورنتو به موازات کل بازار، سال چرخش‌واری را تجربه کرده است. میزان فروش در دو ماه نخست ۲۰۲۰ به قدری بالا رفت که نزدیک بود رکوردها را بشکند. در میانه مارچ، موتور بازار به کلی خاموش شد و آن‌گاه در اواسط تابستان، انباشت تقاضا در ماه‌های قبل، سوخت فراوانی برای این موتور فراهم آورد و آن را با تمام قدرت، دوباره به راه انداخت. ما در Vandyk به موفقیت فضای ساخت کاندو در ۲۰۲۱، در مجموع، خوشبین هستیم و بر این گمانیم که بازار حتی قوی‌تر از سال‌های گذشته عمل خواهد کرد، چرا که نرخ‌های پایین بهره امکان ورود خریداران بیشتری را به بازار فراهم می‌آورد».
Barry Fenton، رئیس Lanterra Developments می‌گوید با آنکه کووید ۱۹ چیزی نیست که کسی بخواهد آن را دست کم بگیرد، با توجه به وضعیت فعلی پاندمی، اوضاع در طی دو تا سه ماه آینده به تدریج دوباره آرام خواهد شد.
فنتون می‌گوید: «ساخت‌وساز که در طول سال وضعیت بی‌ثباتی داشت، اکنون بسیار استوار است». او معتقد است که این وضعیت در سال ۲۰۲۱ نیز ادامه خواهد داشت و اضافه می‌کند: «یک سال دیگر، همین موقع به گذشته نگاه می‌کنیم و می‌گوییم چه دوران شگفت‌‌انگیزی را پشت سر گذاشته‌ایم».
فروش کاندو در سال نو تا ۱۵ درصد افزایش خواهد داشت
فنتون در مورد آینده بر این باور است که بازار کاندوی تورنتو شرایط بسیار خوبی را پیش رو دارد و با توجه به پایین ماندن نرخ‌های بهره، بازار کاندوی دان‌تاون در ۲۰۲۱ نیز همچنان پرقدرت بوده و فروش کاندو در این سال تا ۱۵ درصد افزایش خواهد داشت.
دیدگاه‌هایی که درباره وضعیت بازار کاندو در سه‌ماهه نخست و سه‌ماهه دوم سال 2021 وجود دارد
براون مدیر Lifetime Developments چنین پیش‌بینی می‌کند: «بازار کاندوی تورنتو در 6 ماه اول سال بسیار پر رونق خواهد بود». او اضافه می‌کند که بسیاری از انبوه‌سازان، راه‌اندازی پروژه‌های خود را به زمان گسترش واکسن کرونا موکول کرده‌اند و می‌گوید: «انتظار این را داشته باشید که سایت‌های عالی بسیاری با قیمت‌‌گذاری‌هایی نیرومند به تناسب تقاضای بازار وارد بازار شوند».
براون در ادامه توضیح می‌دهد: «تورنتو از اعتبار بالایی در تمام دنیا برخوردار است. سیستم بانکداری باثبات، نرخ‌های پایین بهره و آمار بالای مهاجرت، دست در دست یکدیگر، چنان شرایطی را در سال ۲۰۲۱ رقم خواهند زد که مایه شگفتی همه ما خواهد بود».
واندیک رئیس Vandyk Properties نیز دیدگاه خوش‌بینانه‌ای درباره سه‌ماهه نخست ۲۰۲۱ دارد و می‌گوید، براساس داده‌هایی که ما به دقت زیر نظر داریم، سه‌ماهه اول سال شرایط باثباتی داشته و به جریان مثبتی در ابتدای سه‌ماهه دوم منجر خواهد شد.
او اضافه می‌کند که پیامد این جریان در بخش املاک، رشد مثبت در فصول بعدی سال و فراتر از آن خواهد بود.
واندیک توضیح می‌دهد: «ما پروژه‌های هیجان‌انگیز بسیاری داریم که آماده ارائه به بازار هستند، از جمله پروژه Grand Central Mimico. بنابراین، طبیعی است که به دقت همه چیز را زیر نظر داریم تا مطمئن شویم که زمان‌بندی کارهای‌مان مناسب است و با اعتماد مجدد خریداران که پیش‌بینی ماست، همخوانی خواهد داشت».
واکسن کووید 19 چه تأثیری بر پروژه‌های کاندوی تورنتو می‌گذارد؟
Gavin Cheung، نایب‌رئیس CentreCourt که از ابتدای ژانویه ۲۰۲۲ رئیس این شرکت خواهد بود، می‌گوید: «توزیع واکسن کووید ۱۹ قاعدتا نه تنها بر بازار کاندوی تورنتو، بلکه کم و بیش بر تمام انواع سرمایه‌گذاری‌ها چه در بخش املاک و چه در کل اقتصاد تأثیر بسیار مثبتی خواهد داشت».
او ادامه می‌دهد: «در واقع، بازار پیش‌فروش واحدهای بلندمرتبه تورنتو، هم از نظر قیمت و هم از نظر میزان فروش، عملکرد فوق‌العاده خوبی در سال ۲۰۲۰ داشت. با این حال، چنانچه توزیع واکسن طبق برنامه انجام شود، روحیه همه کانادایی‌ها واقعا بالا می‌رود و فعالیت‌های بازار شکل و شمایل بسیار نرمال‌تری از ۲۰۲۰ پیدا می‌کند».
براون مدیر Lifetime Developments نیز به واکسیناسیون خوشبین است و می‌گوید این عامل، به باور او، تأثیری مثبت و همه‌جانبه بر بازار تورنتو خواهد گذاشت.
او توضیح می‌دهد: «علاوه بر این، چند عامل دیگر نیز در جلب اعتماد کلی ما به بازار و تقاضای شهر نقش داشته است که از آن میان می‌توان به نرخ‌های بسیار پایین بهره که انتظار می‌رود برای ۲۴ تا ۳۶ ماه دیگر پابرجا باقی بماند و همچنین رشد هدف‌گذاری مهاجرتی به بیش از ۴۰۰ هزار مهاجر تازه در هر سال برای 3 سال آینده اشاره کرد».
پروژه‌هایی که باید در سال ۲۰۲۱ نگاهی به آنها داشت
واندیک رئیس Vandyk Properties می‌گوید: «در ۲۰۲۱، ساکنان تورنتو باید گوش به زنگ پروژه‌هایی باشند که رشد قیمت خواهند داشت؛ پروژه‌هایی که ارزش بلندمدت و متداومی دارند و با طرح‌های جامع Master Plans و زیرساخت‌های حمل‌ونقل خود، نقشی واقعی در ساخت شهر ایفا می‌کنند».
واندیک اضافه می‌کند پروژه Grand Central Mimico که به زودی آغاز می‌شود، در این دسته‌بندی قرار می‌گیرد، چرا که نخستین پروژه مبتنی بر حمل‌ونقل انتاریوست و با همکاری Metrolinx به اجرا در می‌آید.
او خاطرنشان می‌کند: «این محله در طی دهه آینده به کلی دگرگون می‌شود و 3 برج مسکونی و بیش از ۵۰ هزار فوت مربع فضای اداری، خرده‌فروشی و خواروبارفروشی به آن اضافه خواهد شد».
چئونگ نایب رئیس CentreCourt می‌گوید: «ما اخیرا دیدگاه خودمان را درباره شروع این پروژه بیان کردیم و به خاطر پاسخ‌های فوق‌العاده و تقاضای نیرومندی که مشاهده کردیم، هیجان‌زده هستیم. راه‌اندازی 8Wellesly در ماه فوریه پیشاهنگی برای بقیه صنعت املاک می‌باشد و نشان خواهد داد که خریداران همچنان ارزش فوق‌العاده‌ای در پروژه‌های لاکچری دان‌تاون می‌بینند؛ پروژه‌هایی که به شکل سنجیده‌ای طراحی و در نزدیکی ایستگاه‌های حمل‌ونقل واقع شده‌اند».
براون مدیر Lifetime Developments هم اضافه می‌کند که Lifetime نیز تعدادی پروژه برای رصد کردن دارد. پروژه‌های Whitehouse، کاندوهای Panda و برج Liberty Market همگی قرار است در ۲۰۲۱ تکمیل شوند.
براون می‌گوید: «با توجه به موقعیت مکانی این پروژه‌ها و تعداد واحدهای اندکی که باقی مانده است، انتظار داریم که در سال نو پذیرای صاحبخانه‌ها و مستأجران جدید باشیم. همچنین، بسیار خرسندیم که پروژه مسکونی تجاری ۹ طبقه‌مان در Annex در شماره ۵۰۰ خیابان دوپونت، و فاز دوم پروژه King West را در تقاطع خیابان‌های Dufferin and King به نام XO2 راه‌اندازی می‌کنیم».
بزرگترین تحولی که برای سال 2021 پیش‌بینی می‌شود
چئونگ نایب رئیس CentreCourt می‌گوید: «بزرگترین تحولی که برای ۲۰۲۱ پیش‌بینی می‌کنیم، اسکان مجدد در هسته دان‌تاون است، چرا که واکسیناسیون کشور شروع شده است، اقتصاد با تمام ظرفیت بازگشایی می‌شود و همه بخش‌ها دوباره روی پای خود می‌ایستند. انتظار ما این است که با کاهش رواج کار از خانه، بازگشایی کلاس‌های حضوری کالج‌ها و دانشگاه‌ها و شتاب گرفتن استخدام‌ها در هسته دان‌تاون، پروژه‌های جدید در دان‌تاون جاذبه بسیار نیرومندی پیدا کنند».
تأثیری که رشد مهاجران در پروژه‌های مسکن خواهد داشت
به گفته شری دبیر، متخصص پیش‌فروش پروژه‌های کاندو، رشد سیل‌آسای مهاجران در سال جدید نیز به نوبه خود، این روند را هر چه بیشتر تقویت خواهد کرد.
دولت فدرال در پاییز اعلام کرد که برای جبران کمبودهای ناشی از پاندمی در سال جاری، پذیرش مهاجر در کشور را برای سال‌های ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳، افزایش می‌دهد.
Marco Mendicino، وزیر مهاجرت کانادا می‌گوید این کشور در طی 3 سال آینده، بیش از 1.2 میلیون مهاجر جدید خواهد پذیرفت و به ۴۰۱ هزار نفر در ۲۰۲۱، تعداد ۴۱۱ هزار نفر در ۲۰۲۲ و ۴۲۱ هزار نفر در ۲۰۲۳ اقامت دائم خواهد داد که به معنای رشد ۵۰ هزار نفری در هر سال در مقایسه با برنامه‌ریزی‌های قبلی است. براساس برنامه قبلی، قرار بود در ۲۰۲۱ به ۳۵۱ هزار نفر و در ۲۰۲۲ به ۳۶۱ هزار نفر اقامت دائم داده شود.
تغییر در محیط‌های کاری و اتفاقی که در نتیجه آن برای بازار کاندو می‌افتد
گذشته از پروژه‌های کاندوی دان‌تاون، واندیک رئیس Vandyk Properties پیش‌بینی می‌کند که کامیونیتی‌های دارای طرح جامعی که به گزینه‌های باکیفیت حمل‌ونقل عمومی دسترسی داشته باشند، اهمیت بیشتری پیدا خواهند کرد.
واندیک می‌گوید: «در محیط پساکرونا، با توجه به تغییراتی که در ضروریات محیط‌های کاری صورت خواهد گرفت، ارزش در قیمت‌گذاری و سهولت سفر از جمله ملاحظات اساسی ساکنان خواهد بود».
فنتون رئیس Lanterra Developments نیز پیش‌بینی می‌کند که با توجه به ادامه دگرگونی نیازهای محیط‌های کار در دوران پاندمی، مردم نیز در سال نو در انتخاب محل زندگی خود، تغییراتی ایجاد خواهند کرد.
او توضیح می‌دهد: «من فکر می‌کنم که در سال آینده یا همین حدود، به دنبال ماه‌ها کار از خانه، افراد بیشتری تمایل خواهند داشت که در دفاتر و ادارات کار کنند. در نتیجه، بازار کاندوی تورنتو در سال نو و با بازگشت مردم به سر کارهایشان، جمعیت بیشتری را به خود جذب خواهد کرد».
با وجود تمام حدس و گمان‌ها، بازار کاندوی تورنتو تا آینده نزدیک غیرقابل پیش‌بینی خواهد بود
شری دبیر، مشاور با سابقه املاک خاطرنشان می‌کند در حالی که چنین پیش‌بینی‌هایی به ترسیم تصویری خوشبینانه از آنچه می‌توان برای سال نو انتظار داشت کمک می‌کنند، بازار کاندوی تورنتو، درست مثل خود پاندمی، احتمالا تا آینده نزدیک همچنان غیر قابل پیش‌بینی باقی خواهد ماند.
بیایید امیدوار باشیم که ۲۰۲۱ دست‌کم سورپرایزهای کمتری از ۲۰۲۰ برایمان داشته باشد.
