عرضه و قیمت‌ها در بازار مسکن تورنتو امسال افزایش می‌یابد؛ تازه‌ترین پیش‌بینی‌های TRREB نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو

نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB تازه‌ترین پیش‌بینی‌های خود درباره بازار مسکن در سال ۲۰۲۴ را منتشر کرده که بر اساس آن انتظار می‌رود، امسال، هم تعداد خانه‌های موجود برای فروش بیشتر شود و هم قیمت‌ها بالاتر برود.

این بخشی از گزارش هیئت املاک منطقه‌ی تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB است که بخش‌هایی از آن هم بر اساس یافته‌های یک نظرسنجی که توسط Ipsos می‌باشد که سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست.

گزارش تازه TRREB پیش‌بینی می‌کند میزان فروش خانه در تورنتوی بزرگ GTA از حدود ۶۵ هزار واحد در سال گذشته، امسال به ۷۷ هزار واحد در سال جاری برسد.

این رقم هنوز با میانگین ۱۰ ساله‌ی ۹۲ هزار واحد فاصله‌ی بسیاری دارد. 

طبق این پیش‌بینی، میانگین قیمت فروش هم با افزایشی اندک به ۱.۱۷ میلیون دلار خواهد رسید، که دومین رکورد ثبت شده بعد از نقطه‌ی اوج ۱.۱۹ میلیون دلار در سال ۲۰۲۲ به شمار می‌آید. 

آقای Jason Mercer، تحلیل‌گر ارشد بازار در TRREB، می‌گوید: «این نقطه‌ی شروع یک ریکاوری چند ساله خواهد بود. مردم در حال حاضر به نرخ بهره بسیار حساس‌اند. قدرت خرید همچنان مسئله است، به همین خاطر ما پیش‌بینی نمی‌کنیم که حتی با پایین آمدن هزینه‌های دریافت وام، به رکورد فروش ۱۲۲ هزار واحد در سال ۲۰۲۱ برگردیم.» 

یافته‌های نظرسنجی Ipsos که برای TRREB انجام شده تأیید می‌کند هزینه‌های بالای دریافت وام همچنان مایه‌ی دلسردی بسیاری از خریداران بالقوه است.

بسیاری از کسانی که در این نظرسنجی شرکت کرده‌اند گفته‌اند، برای اینکه آنها بتوانند به ورود به بازار فکر کنند، باید نرخ‌های مورگیج به شکل چشمگیری کاهش پیدا کند. 

انتظار نمی‌رود کمبود لیستینگ در سال جاری بهبود پیدا کند، چرا که بر اساس نتایج این نظرسنجی، تعداد صاحبخانه‌هایی که احتمالا خانه‌ی خود را در ۲۰۲۴ برای فروش لیست خواهند کرد، با ۲ درصد کاهش، به ۳۷ درصد خواهد رسید. 

پیش‌بینی تعداد خانه‌های فروخته شده در سال جاری در همان سطح مشاهده شده در سال‌های رکود ۲۰۱۸ و ۲۰۰۸ می‌باشد. 

هفته گذشته TRREB در گزارش بازار مسکن تورنتو در نخستین ماه امسال، گزارش داده بود که فروش انواع ملک در ژانویه ۳۷ درصد نسبت به سال پیش از آن افزایش یافت. 

این افزایش فروش و معاملات البته در بازار کاندو بیشتر بوده و در ژانویه به ۴۱ درصد افزایش نسبت به سال پیش رسید.

موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند. این موسسه در سال ۱۹۷۵ پایه گذاشته شده و نزدیک به نیم قرن سابقه دارد.

 

 

 

 

 

 

 

 

View this post on Instagram

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A post shared by Sherry Dabir (@sherry_dabir.ca)