مالکیت مشترک Co-Ownership برای خریدن ملک دقیقا چیست، چطور کار می‌کند و چه مزایا و معایبی دارد؟

این روزها بحث خریدن و مالکیت ملک به صورت مشترک،‌ به طور گسترده‌ای در کانادا مطرح است، به ویژه برای جوانان یا کسانی که برای نخستین بار می‌خواهند در کانادا ملک یا کاندو بخرند. 

در واقع آنها با سرمایه کمتری وارد بازار می‌شوند تا بعدا بتوانند با بهتر شدن شرایط مالی خود،‌ مستقلا برای خود صاحب ملک شوند.

این نوع مالکیت برای پیش‌خرید کاندوهایی که در حال ساخت است نیز امکان‌پذیر است.

اما این مالکیت مشترک یا Co-Ownership دقیقا چیست،‌ چطور عمل می‌کند و چه مزایایی دارد؟

مالک مشترک Co-Owner دقیقا به چه معناست؟ 

مالک مشترک، شخص یا گروهی است که در مالکیت یک دارایی، با شخص یا گروه دیگری مشارکت دارد. 

هر مالک مشترک، صاحب درصدی از آن دارایی است و حقوق هر مالک بر طبق یک قرارداد یا توافقنامه‌ی مکتوب مشخص می‌شود، که غالباًشامل نحوه‌ی تقسیم درآمدها و وظایف مالیاتی است. 

این توافقنامه، بسته به ماهیت آن دارایی، حوزه‌ی قضایی مربوطه و رابطه‌ی حقوقی بین مالکان مشترک، متفاوت خواهد بود. 

تقسیم هزینه‌ها و تجمیع منابع از جمله‌ی مزیت‌های مالکیت مشترک است. در مقابل، مسئولیت مشترک در قبال اعمال سایر طرف‌ها، مخصوصا اگر بی‌مسئولیت یا بی‌دقت یا در تضاد منافع با سایر مالکان باشند، از نقاط منفی این نوع مالکیت به شمار می‌آید. 

تفاوت مالکیت مشترک با شراکت 

در شراکت Partnership، بر خلاف مالکیت مشترک، خرید دارایی صریحا به منظور کسب سود انجام می‌شود و یک نوع سرمایه‌گذاری است. 

هر شریک Partner می‌تواند در جهت منافع بیزینس یا به نمایندگی از بیزینس عمل کند، اما در مالکیت مشترک چنین رابطه‌ی نمایندگی‌ای وجود ندارد. 

مزیت‌های مالکیت مشترک

مالکیت مشترک به ویژه در خرید دارایی‌های بزرگ یا گران‌قیمت، مانند املاک، می‌تواند مزیت‌های بسیاری به همراه داشته باشد. در این نوع مالکیت قیمت خرید و همچنین هزینه‌های دیگری مانند بیمه، کارمزد یا مالیات‌ها در بین مالکان مشترک تقسیم می‌شود. همچنین در قرارداد مالکیت مشترک می‌توانید مسئولیت‌های مربوط به دارایی را به طور مشخص در بین طرفین تقسیم کنید. 

معایب مالکیت مشترک

بسته به قرارداد و ماهیت دارایی مورد نظر، مسئولیت‌هایی جدی ممکن است بر عهده‌ی شما باشد. برای مثال، اگر ملکی را به طور مشترک با کسی خریده باشید و او اقساط مورگیج خود را نپردازد، ممکن است مسئولیت کل مورگیج بر عهده‌ی شما بیفتد، حتی اگر شما مالک درصدی از آن ملک باشید. 

شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:

• هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
• و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

 

 

 

 

 

 

 

View this post on Instagram

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A post shared by Sherry Dabir (@sherry_dabir.ca)