وارن بافت همیشه می‌گوید: زمانی که دیگران ترسیده‌اند شما حریص باشید، و زمانی که دیگران حریص هستند شما بترسید؛ و این برای بازار امروز مسکن یعنی چه؟

وارن بافت، یکی از بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاران تاریخ، همیشه تأکید کرده است که فرصت‌های طلایی در بازارهای راکد پنهان هستند. او می‌گوید: «زمانی که دیگران ترسیده‌اند شما حریص باشید، و زمانی که دیگران حریص هستند شما بترسید.»

در حال حاضر، ترس بر بازار املاک حاکم است. نرخ بهره بالاست، معاملات کُند شده و بسیاری از خریداران در انتظار نشسته‌اند. اما سرمایه‌گذاران هوشمند می‌دانند که بهترین فرصت‌ها دقیقاً در همین لحظات ایجاد می‌شود.

 

۱. بازار املاک همیشه چرخه‌ای است!

افت و خیزها بخشی از چرخه بازار مسکن هستند. چه در کانادا، ایران یا هر نقطه دیگری از جهان، تاریخ ثابت کرده که هر رکود، زمینه‌ساز رشد آینده است. بازار املاک همیشه در حال نوسان است، اما آنچه پایین می‌آید، دوباره رشد خواهد کرد. در حالی که عدم اطمینان باعث شده بسیاری از مردم از خرید منصرف شوند، سرمایه‌گذاران باتجربه می‌دانند که دوران رکود، بزرگ‌ترین فرصت‌ها را ایجاد می‌کند.

 

۲. چرا اکنون زمان مناسبی برای خرید ملک است؟

• رقابت کمتر: وقتی خریداران کمتری در بازار حضور دارند، فروشندگان انعطاف‌پذیرتر شده و حاضر به مذاکره برای قیمت بهتر می‌شوند.
• قیمت‌های مناسب‌تر: در دوره‌های عدم اطمینان، قیمت‌ها تثبیت شده یا کاهش می‌یابند، که قدرت خرید بیشتری به سرمایه‌گذاران می‌دهد.
• رشد آینده: بازار املاک چرخه‌ای است، و این یعنی آنچه پایین می‌آید، دوباره بالا خواهد رفت. تاریخ نشان داده که سرمایه‌گذارانی که در دوران رکود خرید می‌کنند، در دوران رونق بیشترین سود را می‌برند.

 

۳. چه چیزی در بازار امروز تغییر کرده است؟

• نرخ‌های بهره بالا، باعث کاهش تقاضا شده است.
• سرعت فروش کمتر شده، بنابراین فروشندگان بیشتر آماده مذاکره هستند.
• بسیاری از خریداران منتظر کاهش قیمت بیشتر هستند، اما هوشمندها می‌دانند که زمان ورود، همین حالاست.

 

 ۴. بعد چه خواهد شد؟

آیا بازار املاک دوباره رشد خواهد کرد؟ پاسخ قطعی بله است. بازار املاک همیشه پس از رکود، جهش‌های قوی را تجربه کرده است. پرسش این نیست که آیا بازار بهبود می‌یابد یا خیر، بلکه مساله این است که چه زمانی این اتفاق خواهد افتاد. وقتی روند صعودی آغاز شود، فرصت‌هایی که امروز در دسترس هستند، دیگر وجود نخواهند داشت.

اگر به فکر سرمایه‌گذاری هستید، اکنون زمان آن است که حرکت کنید. بهترین فرصت‌ها معمولاً همان‌هایی هستند که دیگران نادیده می‌گیرند.

 

وارن بافت کیست و چرا باید به توصیه‌های او توجه کنیم؟

وارن بافت یکی از موفق‌ترین و تأثیرگذارترین سرمایه‌گذاران جهان است که سال‌ها به‌عنوان مدیرعامل شرکت Berkshire Hathaway فعالیت کرده است. فلسفه سرمایه‌گذاری او مبتنی بر خرید دارایی‌های ارزشمند در زمان‌هایی است که دیگران از بازار فاصله گرفته‌اند. او بارها ثابت کرده که این استراتژی، کلید موفقیت در بازارهای مالی و املاک است.

 

هوشمندانه تصمیم بگیرید—آینده از آن کسانی است که امروز اقدام می‌کنند!