پیش‌بینی CMHC از بازار امسال؛ قیمت املاک مسکونی سال آینده به اوج خود در سال ۲۰۲۲ باز می‌گردد و در ۲۰۲۶ از آن هم می‌گذرد

نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC پیش‌بینی می‌کند قیمت واحدهای مسکونی در سال آینده می‌تواند به رکوردهایی باز گردد که در اوایل سال ۲۰۲۲ ثبت شده بود و در ۲۰۲۶ حتی از آن نیز بگذرد.

آخرین چشم‌انداز بازار مسکن شرکت مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC، نشان می‌دهد با وجود افزایش واحدهای مسکونی رنتال که در ۲۰۲۳ وارد بازار شده، ولی انتظار نمی‌رود میزان عرضه متناسب با تقاضا افزایش یابد.

این گزارش نتیجه‌گیری کرده که پیش‌بینی می‌شود میزان اجاره‌ها در سال‌‌های پیش رو افزایش و نرخ خالی بودن واحدها کاهش داشته باشد.

آقای Bob Dugan، اقتصاددان ارشد CMHC می‌گوید: «متأسفانه انتظار بر این است که شرایط مالی، ساخت پروژه‌های اجاره‌ای جدید را در سال ۲۰۲۴ برای سازنده‌ها دشوارتر سازد.»

 

وی می‌افزاید: «ما انتظار داریم طی سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶، نرخ‌های پایین‌تر بهره، ادامه‌ی حمایت‌های دولت، و سیاست‌های تشویق‌کننده برای افزایش تراکم در مراکز شهری، امکان ساخت پروژه‌های بیشتری فراهم شود.»

آژانس CMHC می‌گوید طی سه سال آینده، مقرون‌به‌صرفگی در مالکیت خانه همچنان مایه‌ی نگرانی خواهد بود، زیرا کاهش نرخ‌های مورگیج و بالاترین رشد جمعیت کشور از دهه‌ی ۱۹۵۰ به احتمال زیاد باعث خواهد شد تا فروش و قیمت املاک مسکونی در کانادا افزایش بیابد.

به گفته‌ی CMHC، از اوایل ۲۰۲۱ تا پایان ۲۰۲۳ فروش خانه حدود یک سوم و قیمت‌ها نزدیک به ۱۵ درصد کاهش داشته است: در این مدت، رشد نیرومند جمعیت و بالا رفتن میزان درآمدها و پس‌اندازها، باز شده تا آمار خریداران بالقوه‌ی خانه، افزایش یابد.»

نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC خاطرنشان می‌کند: «ما انتظار داریم خریداران در نیمه دوم امسال ۲۰۲۴، با پایین آمدن نرخ‌های مورگیج و کاسته شدن از بی‌ثباتی‌های اقتصادی، به تدریج به بازار برگردند.»