.jpg)
رونق بهاری بازار؛ اقتصاددانان می‌گویند پیش‌بینی‌ها درباره کاهش نرخ بهره، جان تازه‌ای به بازار املاک در بهار می‌بخشد
آقای Marc Ercoloao، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید انتظار بر این است که بانک مرکزی کانادا BoC نرخ سیاستی ۵ درصدی فعلی خود را، که بالاترین رکورد ۲۲ سال اخیر است، تا پایان ۲۰۲۴ به ۳.۵ درصد کاهش دهد.
این رقم، به گفته‌ی این اقتصاددان، «اندکی پایین‌تر از توقعات بازار برای کاهش تا ۳.۷۵ درصد» است، ولی همچنین «به شکل قابل توجهی بالاتر از سطوح قبل از پاندمی» است.
آقای Ercoloao می‌گوید شواهد بسیاری وجود دارد که نشان می‌دهد سیاست انقباضی بانک مرکزی کانادا برای افزایش نرخ بهره موثر بوده است؛ از جمله: کاهش هزینه‌کرد خانوارها و جلو رفتن رشد اقتصادی متناسب با کاهش تورم.
او در عین حال هشدار می‌دهد ما هنوز از خطر نجسته‌ایم: «تورم هنوز بالاست و رشد دستمزد همچنان داغ. در نتیجه ما الآن در موقعیت خیلی حساسی قرار داریم، بین اینکه زودتر از موقع نرخ‌ها را کاهش بدهیم و تورم را دوباره شعله‌ور کنیم، یا شرایط را بیش از اندازه سخت کنیم و بیش از آنچه لازم است رنج اقتصادی به بار بیاوریم.»
در مورد بازار مسکن، آقای Ercoloao با اشاره به آخرین داده‌های نهادهای صنفی املاک، می‌گوید بازارهای مسکن کانادا «شرایطی انقباضی» داشته و «قدرت غافلگیرکننده‌ای» از خود به نمایش گذاشته‌اند.
.png)
او اضافه می‌کند بازارهای سراسر کشور احتمالا یک رونق فصلی را در بهار تجربه خواهند کرد، که هماهنگی کاملی با زمان‌بندی مورد انتظار برای اولین کاهش در نرخ بهره خواهد داشت.
آنچه Ercoloao درباره‌ی بازار فصل بهار توصیف می‌کند، موجه به نظر می‌رسد. آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، آخرین روزهای سال گذشته گفته بود، بازار املاک در بهار ۲۰۲۴ فعال‌تر از پیش‌بینی‌های قبلی خواهد بود.
مسلما اینکه هزینه‌های دریافت وام پیشاپیش در حال کاهش است به این موضوع کمک خواهد کرد.
آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO، اخیرا در یادداشتی نوشته بود که حالا که چرخه‌ی انقباضی بانک مرکزی BoC را ظاهرا پشت سر گذاشته‌ایم، هزینه‌های مورگیج در مسیر نزولی قرار دارد.
در تأیید سخنان او، وام‌دهندگانی مانند Equitable Band ،THINK Financial و MCAP پیشاپیش نرخ‌های پنج‌ساله‌ی ثابت خود را به زیر ۵ درصد کاهش داده‌اند.
انتظار می‌رود مورگیج‌های با نرخ‌های شناور هم، با کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، از این روند پیروی کنند.
