.jpg)
قیمت کاندو در کانادا سال آینده ۵ درصد افزایش خواهد یافت؛ تازه‌ترین گزارش Royal LePage درباره پیش‌بینی‌های سال ۲۰۲۴
شرکت مسکن Royal LePage در تازه‌ترین گزارش خود درباره بازار مسکن کانادا در سال آینده پیش‌بینی کرده که قیمت کاندو سال ۲۰۲۴ به طور میانگین ۵ درصد رشد خواهد کرد.
پیش‌بینی این گزارش درباره بازار مسکن به طور کلی ۶ درصد افزایش قیمت و برای خانه‌های دیتچد ۷ درصد است.
این در حالیست که بازار مسکن در کانادا، پس از کاهش چشمگیر در میزان فروش طی ماه‌های گذشته، توانسته بخشی از توان خود را مجددا به دست بیاورد.
گزارش Royal LePage پیش‌بینی می‌کند قیمت مسکن در همه بازارهای مهم کانادا افزایش داشته باشد، و کلگری با هشت درصد در جایگاه نخست این پیش‌بینی قرار دارد.
پیش‌بینی Royal LePage بر مبنای این است که بانک کانادا سیاست افزایش نرخ خود را به پایان برده و نرخ بهره کلیدی در نیمه نخست ۲۰۲۴ در رقم فعلی ۵ درصدی باقی خواهد ماند.
آقای Phil Soper رئیس Royal LePage در این باره می‌گوید: «با نگاه به آینده، ما سال ۲۰۲۴ را به عنوان نقطه عطف مهمی برای اقتصاد کانادا می‌بینیم، زیرا اکثریت کانادایی‌ها پذیرفته‌اند که دوران نرخ بهره فوق‌العاده پایین به پایان رسیده و تمام شده است.»
.png)
بازار کاندو در سال ۲۰۲۴
درباره بازار کاندو، گزارش Royal LePage می‌گوید، سیلی از سرمایه‌گذارانی که بر اثر افزایش قیمت‌ها در سال‌های اخیر، نتوانسته‌اند تاییدیه مورگیج را بگیرند، زیر بار بدهی واحدهای خود را در بازار فروش عرضه کرده‌اند.
این مساله در ۱۸ ماه گذشته باعث شده تا میانگین قیمت کاندو حدود ۱۰۰ هزار دلار کاهش یابد.
عرضه جدید واحدها می‌تواند به مستاجران فعلی این امکان را بدهد که اولین ملک خود را خریداری کنند، هرچند که به گفته این گزارش، با خروج سرمایه‌گذاران از بازار، واحدهای اجاره‌ای کمتری وجود خواهد داشت.
خانم Karen Yolevski, از مدیران ارشد Royal LePage می‌گوید: «قیمت کاندو مقداری افزایش خواهد داشت، چون خریداران خانه‌اولی این واحدهای سطح پایه را برای ورود به بازار انتخاب می‌کنند. ولی این امر چندان باعث این نخواهد شد که هزینه‌های اجاره کاهش یابد، زیرا به خاطر تازه‌واردان به کشور و همچنین آن دسته از خریداران خانه‌اولی که امید خرید را از دست داده‌اند، تقاضا برای اجاره بسیار بالا خواهد بود.»
بازار تورنتو در سال ۲۰۲۴
در حالی که تورنتو پس از ماه‌ها کاهش قیمت، سال آینده شاهد رشد قیمت‌ها خواهد بود، خانم Yolevski می‌گوید این شهر، دستکم در سال ۲۰۲۴، دیگر شاهد افزایش دو رقمی قیمت‌ها نخواهد بود؛ چیزی که در دوران پاندمی به یک روال تبدیل شده بود.
او می‌گوید: «معمولا در یک بازار عادی، قیمت خانه‌ها سالانه بین سه تا شش درصد افزایش می‌یابد، و همین اتفاق سال آینده در تورنتو هم خواهد افتاد.»
در اوج قیمت‌ها در فوریه ۲۰۲۲، میانگین قیمت خانه در تورنتو به ۱.۳۳ میلیون دلار رسید که بعدا در نوامبر امسال به ۱.۰۸ میلیون دلار کاهش یافت؛ کاهشی تقریبا معادل ۲۰ درصد.
سقوط قیمت‌ها در بازار مسکن، زمانی آغاز شد که بانک مرکزی نرخ بهره شبانه خود را طی چندین مرحله از ۲۵ صدم درصد به ۵ درصد افزایش داد.
هدف از این اقدام افزایش هزینه وام، کاهش هزینه‌ها در اقتصاد و کاهش نرخ تورم بود که در جون ۲۰۲۲ به بالای ۸ درصد رسیده بود.
همین مساله باعث شد خریداران منتظر بمانند تا نرخ بهره کاهش یابد و بازار پایدار شود.
حالا که نرخ تورم به ۳.۱ درصد کاهش یافته، بسیاری از اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی به تدریج نرخ‌ها را در اواسط ۲۰۲۴ کاهش خواهد داد.
خانم Yolevski می‌گوید: «ما در نیمه اول ۲۰۲۴ واقعا شاهد افزایش چندانی در قیمت نخواهیم بود، در نتیجه میزان افزایش اندک خواهد بود.»
خانم Karen Yolevski, از مدیران ارشد Royal LePage می‌گوید: «زمانی که بانک مرکزی شروع به کاهش نرخ‌ها کند، افراد بیشتری وارد بازار خواهند شد و ما شاهد افزایش قیمت در نیمه دوم سال آینده خواهیم بود.»
شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا است که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد. این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
