.jpg)
آیا کانادا می‌تواند در ۲۰۲۳ آنقدر خانه بسازد که جوابگوی رشد تقاضا باشد؟ پاسخ نهاد دولتی CMHC منفی است
افزایش نرخ بهره در کانادا موجب شده تا ساخت‌وسازهای مسکونی در طول سال جاری کاهش بیابد.
در همین حال نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC پیش‌بینی بدبینانه‌ای برای شتاب ساخت‌وسازهای جدید در ادامه امسال و سال آینده دارد.
.png)
این آژانس در اپریل برآورد کرده که تعداد شروع ساخت‌وسازهای جدید در ۲۰۲۴ بیشتر از ۲۲۴ هزار واحد نخواهد بود، که نمایانگر کاهشی چشمگیر نسبت به ۲۷۱ هزار واحد دو سال پیش است.
آقای Bob Dugan، اقتصاددان ارشد CMHC، می‌گوید در روزگاری که قدرت خرید بخش بزرگی از خریداران بالقوه خانه همچنان در حال کاهش است، این پیش‌بینی می‌تواند «مایه نگرانی» باشد.
در چند ماهی که امسال روند افزایش نرخ‌های بهره متوقف شده، خوشبینی‌هایی در این باره به وجود آمده بود که آتش زیر خاکستر بازار مسکن و ساخت‌وساز خانه دوباره شعله‌ور خواهد شد.
اما دو افزایش متوالی اخیر در نرخ‌ها بار دیگر هزینه‌های ساخت‌وساز را بالا برد.
آقای Kevin Lee، رئیس انجمن خانه‌سازان کانادا Canadian Home Builders’ Association، می‌گوید: «سال گذشته، در طی دوران افزایش نرخ‌ها، شاهد کاهش شدید میزان فروش بودیم که باعث پایین آمدن ساخت‌وسازهای جدید مسکن در امسال می‌شود. شکی نیست که دو افزایش اخیر در نرخ بهره، این مشکل را عمیق‌تر خواهد کرد، و هیچ کاری هم در این باره نمی‌توان کرد.»
اما با وجود گام‌های بی‌رمق ساخت‌وسازهای جدید، به نظر می‌رسد که میزان عرضه در واقع «آهسته آهسته در حال افزایش» باشد، به گونه‌ای که رشد لیستینگ‌های جدید، برای دو ماه پیاپی، در می و جون، بیشتر از رشد فروش بوده است. هر چند که رشد ۵/۵ درصدی لیستینگ‌های جدید در ماه گذشته، نسبت به ماه می، تأثیر چندانی در حل بحران عرضه مسکن در کشور نخواهد داشت.
امروز اداره آمار کانادا اعلام کرد نرخ بیکاری در ماه جولای به ۵.۵ درصد افزایش یافته و بیشترین مشاغل از دست رفته در ماه گذشته در بخش ساخت و ساز بوده است.
