اگر قصد خرید کاندوی در حال پیش‌فروش را دارید؛ این مقام ارشد نهاد ناظر بر فعالیت مشاوران مسکن در انتاریو RECO برای شما ۳ توصیه دارد

خرید یک خانه در حال پیش‌فروش، زیر و بم‌های خاص خود را دارد که باید از آنها آگاه باشید تا بعدا کارتان پیچیده نشود. البته، شما می‌توانید مستقیما هم از بخش فروش برخی از شرکت‌های سازنده، خرید کنید و آنها اطلاعات لازم درباره پروژه خود را در اختیار شما قرار می‌دهند، اما آن طور که آقای Joe Richer یک مقام ارشد در نهاد ناظر بر فعالیت مشاوران مسکن در انتاریو (RECO) می‌گوید، تعهد آنها به منافع شرکت سازنده است، نه به شما. 

پس بهتر است شما از خدمات یک مشاور مسکن مطلع و با سابقه بهره بگیرید، تا در این راه به شما کمک کند. این کار به منصفانه‌تر شدن شرایط برای همه طرف‌ها کمک خواهد کرد؛ ضمن اینکه داشتن مشاور برای شما هزینه‌ای هم ندارد.

با این حال، چه بخواهید خرید خود را از طریق مشاور مسکن انجام دهید و یا به هر دلیلی خودتان این کار را انجام بدهید، نکاتی هست که باید در نظر بگیرید.

آقای Joe Richer مقام ارشد شورای املاک و مستغلات انتاریو RECO در این مقاله، که در روزنامه تورنتو استار منتشر شده، توصیه‌هایی برای شما دارد که می‌گوید لازم است پیش از اقدام برای خرید کاندوی در حال پیش‌فروش از آنها اطلاع داشته باشید تا در پروسه خرید خود به مشکل برنخورید.

📆 خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به پروژه‌های در حال پیش‌فروش دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا: 

• هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛ 
• و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

خرید خانه نوساز یا در مرحله پیش‌فروش Pre-Construction، چه تان‌هاوس باشد یا کاندو، می‌تواند تجربه هیجان‌انگیزی محسوب شود. 

اگر شما با نیت خرید خانه نوساز یا پیش‌فروش Pre-Construction، وارد بازار املاک می‌شوید، خوب است چند نکته مهم را مدنظر داشته باشید. رعایت این نکات، در تصمیم‌گیری شما برای بهره‌گیری از خدمات یک مشاور املاک یا طی مسیر به‌طور مستقل به شما کمک خواهد کرد. 

البته برخی از پروژه‌ها فروش مستقیم دارند ولی می‌توان انتظار داشت که بخش فروش آنها درباره پروژه‌های شرکت خودشان، گزینه‌های در دسترس و به‌روزرسانی‌های آنها اطلاعات کافی داشته باشند. با این حال، درک این نکته مهم است که شغل آنها فروش خانه‌ها و پیگیری منافع خودشان به عنوان سازنده است، نه منافع شما.

کمک‌هایی که یک مشاور مسکن مطلع و باسابقه برای خرید خانه نوساز یا پیش‌فروش به شما می‌کند

یادتان باشد که در هر معامله‌ای، داشتن کسی که پیگیر منافع شما باشد از اهمیت حیاتی برخوردار است. اینجاست که استخدام یک مشاور مسکن برای شما، می‌تواند به منصفانه‌تر شدن شرایط برای همه طرف‌ها کمک کند. 

مشاوران به شما کمک می‌کنند که جنبه‌های گوناگون خرید خانه نوساز یا پیش‌فروش از سازنده را بهتر درک کنید. آنها همچنین به تعیین و مستندسازی نیازها و خواسته‌های شما و ارائه راهنمایی‌های ارزشمند به شما متعهد بوده و توصیه‌های استراتژیکی برای کمک به یک انتخاب آگاهانه در اختیارتان قرار می‌دهند. 

برای مثال، اگر پروژه‌ خاصی را مدنظر نداشته باشید، مشاور شما می‌تواند کمک کند تا موردی را متناسب با نیازهای‌تان، پیدا کنید. 

مشاوران مسکن که پروفایل فعالیت خوبی داشته باشند، اغلب به ایونت‌هایی که توسط سازنده‌ها برگزار می‌شود دعوت می‌شوند، دسترسی کامل به خدمات لیستینگ دارند و ممکن است اطلاعات اضافه‌ای نیز درباره پروژه‌های آینده داشته باشند. 

یک مشاور مسکن می‌تواند علاوه بر ارائه مشاوره درباره مذاکرات مرتبط با قرارداد، طیف گسترده‌ای از خدمات دیگر را نیز ارائه دهد. 

برای مثال، او می‌تواند دیدگاه‌ها و دانش تخصصی خود درباره آخرین گرایش‌های بازار و وضعیت مسکن در محله‌های مدنظر شما را در اختیارتان بگذارد. 

حتما به این نکته توجه دارید که مشاور مسکن هیچ مبلغ یا کمیسیونی را از خریدار دریافت نمی‌کند، بنابراین شما با کنار گذاشتن این امکان، صرفه‌جویی در هزینه‌ها نخواهید داشت.

۳ نکته مهم که حتما باید در نظر بگیرید، اگر قصد خرید کاندوی نوساز یا در مرحله پیش‌فروش Pre-Construction دارید

با همه اینها، چه بخواهید خرید خود را از طریق یک مشاور مسکن انجام دهید و یا قصد دارید بدون مشاور به راه‌تان ادامه دهید، باید از چند نکته آگاه باشید.

1- با مراجعه به فهرست سازندگان انتاریو Ontario Builder Directory، اطمینان حاصل کنید که سازنده موردنظر شما از سازمان تنظیم مقررات ساخت خانه Home Construction Regulatory Authority یا HRCA مجوز دارد. این کار بسیار مهم است، چون اگر کسی بدون داشتن مجوز به‌عنوان سازنده یا فروشنده خانه‌های نوساز، اقدام به ساخت یا فروش خانه‌های پیش‌فروش نماید، فعالیت او غیرقانونی است.

2- نکته مهم دیگری که باید به خاطر داشته باشید، این است که مطمئن شوید ملک موردنظر نزد نهاد مجری برنامه حمایت‌ و ضمانت‌های خانه‌های نوساز انتاریو Tarion ثبت شده باشد. اشخاص یا شرکت‌هایی که اقدام به فروش خانه‌های نوساز می‌کنند، ملزم هستند که ملک را نزد Tarion ثبت کرده و اطلاعات مهم مرتبط با آن، شامل حفاظت از بیعانه، پوشش تاخیر در نهایی شدن قرارداد یا تحویل ملک، پوشش زیان‌های مالی برای خانه‌های قرارداد و در مجموع، ۷ سال پوشش در برابر عیوب ساخت‌وساز را در اختیار خریداران قرار دهند.

3- توصیه اکید می‌شود که قبل از گرفتن تصمیم نهایی در مورد خرید هر نوع خانه‌ نوسازی، حتما با وکیلی که در بخش املاک فعالیت دارد، مشورت کنید. وکیل املاک همچنین، می‌تواند در بررسی اسناد و اطمینان از اینکه هم الزامات خودتان و هم الزامات سازنده یا فروشنده را پیش از نهایی کردن معامله، درک کرده‌اید، به شما کمک کند.

📆 خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به پروژه‌های در حال پیش‌فروش دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا: 

• هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛ 
• و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.