.jpg)
چرا گرایش بازار کاندو در تورنتو به سمت واحدهای کوچکتر با زیربنای کمتر است؛ داده‌های سازمان آمار کانادا و تحلیل‌های یک کارشناس پیش‌فروش مسکن
تازه‌ترین گزارش سازمان آمار کانادا نشان می‌دهد ۴۰ درصد از کاندوها در تورنتوی بزرگ GTA، در تملک سرمایه‌گذاران می‌باشد، و هر چه این واحدها کوچکتر باشد، این درصد بیشتر است.
گزارش جدید StatsCan نشان می‌دهد از بعد از ۲۰۱۶، سهم کسانی که با قصد سرمایه‌گذاری در تورنتوی بزرگ کاندوهای کوچکتر خریده‌اند، ۶۵ درصد کل خریداران است. در حالی که سهم آنها در بازار کاندوهای بزرگتر ۴۴ درصد است.
اما کدام واحدها کوچک و کدام واحدها بزرگ تعریف می‌شود؟ شری دبیر کارشناس بازار پیش‌فروش مسکن در تورنتو که بیش از ۲۰ سال است در این زمینه فعالیت دارد می‌گوید: «طبق تعریف واحدهایی که زیربنای آنها کمتر از ۶۰۰ فوت مربع باشد، واحد کوچک و واحدهای با زیربنای بیش از ۸۰۰ فوت مربع بزرگ محسوب می‌شوند.
.png)
او درباره تاثیر این روند بر روی بازار مسکن کاندو می‌گوید: «اینکه سرمایه‌گذاران واحدهای کوچکتر را برای خریدن ترجیح می‌دهند؛ و نیز اینکه اتکای اصلی سازندگان و انبوه‌سازان، بر سرمایه‌گذاران است باعث شده تا گرایش بازار به سمت کاندوهایی با متراژهای کمتر باشد.»
خانم دبیر درباره علت اینکه چرا واحدهای کوچکتر برای سرمایه‌گذاری محبوب‌تر است می‌گوید: «برداشت عمومی این است که سرمایه‌گذاران واحدهای کوچکتر را به این خاطر ترجیح می‌دهند که اجاره‌بها به ازای هر فوت مربع زیربنا در این واحدها بیشتر است.»
سازندگان و انبوه‌سازان، در مناطق کلان‌شهری، مانند تورنتو و ونکوور، اغلب به سرمایه‌گذاران اتکا دارند، زیرا آنها اقدام به پیش‌خرید واحدها می‌کنند و امکان تأمین منابع مالی لازم را برای ساخت پروژه‌ها فراهم می‌آورند.
به همین خاطر، ترجیح سرمایه‌گذاران، بر موجودی مسکن بازار تأثیر می‌گذارد و سبب می‌شود که واحدهای کوچکتر بیشتری ساخته شود.
کارشناس بازار پیش‌فروش مسکن در تورنتو در همین باره به آمارهایی اشاره می‌کند که نشان می‌دهد نسبت واحدهای کوچکتر در واحدهای نوساز منطقه‌ی تورنتو در چند دهه‌ی گذشته رو به افزایش بوده است.
او می‌گوید: «تعداد واحدهای کوچک در دهه ۱۹۹۰ فقط حدود ۸ درصد کل واحدها بوده، ولی در سال ۲۰۱۶ این رقم به ۳۸ درصد افزایش یافته است.»
شری دبیر کارشناس بازار پیش‌فروش مسکن در تورنتو که بیش از ۲۰ سال است در این زمینه فعالیت دارد درباره تاثیر این روند بر متراژ واحدها هم می‌گوید: «همین روند باعث شده تا مساحت واحدها هم کاهش پیدا کند. در دهه‌ی ۱۹۹۰، میانگین زیربنای کاندوها ۹۴۷ فوت مربع بوده، که برای واحدهای ساخته شده از ۲۰۱۶ به بعد، زیربنای واحدها به ۶۴۰ فوت مربع کاهش یافته است.»
