شکاف میان افزایش جمعیت و ساخت مسکن در تورنتوی بزرگ GTA در ۵۰ سال اخیر، هیچگاه این قدر زیاد نبوده است

یافته‌های مطالعه تازه‌ای که توسط انجمن صنفی سازندگان BILD انجام شده نشان می‌دهد، عرضه‌ی مسکن در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ GTA به شکل تهدیدکننده‌ای کمتر از رشد جمعیت است و این یعنی چنانچه اقداماتی فوری صورت نپذیرد، بحرانی بزرگتر در انتظار خواهد بود.

روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا خلاصه‌ای از یافته‌های این گزارش را منتشر کرده که در بخش‌هایی از آن آمده است:

گزارش تازه انجمن صنعت ساختمان و توسعه‌ی زمین Building Industry and Land Development Association یا BILD، نشان می‌دهد شکاف میان موجودی مسکن و رشد جمعیت در تورنتوی بزرگ GTA به بزرگترین سطح خود در بیش از ۵۰ سال گذشته رسیده است.

 

آقای David Wilkes، رئیس BILD، می‌گوید: «این یک هشدار بسیار جدی برای همه‌ی سطوح دولت است. بدون اقدامات جسورانه، بحران مسکن در GTA در سال‌های پیش رو بسیار وخیم‌تر خواهد شد.»

یکی از عوامل اصلی این مشکل مدت زمان طولانی لازم برای اخذ مجوزهای شهرداری است.

این مطالعه نشان می‌دهد به طور متوسط، ۲۰ ماه طول می‌کشد تا مجوز پروژه‌های مسکن صادر شود، و همین سبب می‌شود که هزینه‌های چشمگیری به سازندگان و در نهایت به خریداران خانه تحمیل گردد.

این تاخیر باعث می‌شود تا هزینه ساخت هر واحد در ازای هر ماه تاخیر، میان ۲٬۶۷۳ تا ۵٬۵۷۶ دلار افزایش یابد.

میانگین زمان صدور مجوز، باعث می‌شود هزینه ساخت هر واحد جدید ۴۳ تا ۹۰ هزار دلار افزایش یابد.

چیزی که بر این فشار اضافه می‌کند کارمزدها، مالیات‌ها و عوارض‌های سنگین شهرداری است که تقریبا ۲۵ درصد از هزینه‌های یک خانه‌ی نوساز در GTA را تشکیل می‌دهد.

این مطالعه اشاره می‌کند که از سال ۲۰۲۲، کارمزدهای شهرداری به تنهایی برای هر واحد کم‌ارتفاع ۴۲ هزار و برای واحدهای بلندمرتبه ۳۲ هزار دلار، به طور متوسط، افزایش داشته است.

کارمزدهای شهرداری، در حال حاضر، به طور میانگین ۱۲۲ هزار دلار بر قیمت هر واحد کاندومینیوم و ۱۶۵ هزار دلار به هزینه‌ی هر خانه‌ی تک‌خانواری در تورنتوی بزرگ GTA اضافه می‌کند.