تازه‌ترین گزارش Royal LePage از روند قیمت‌ها پس از کاهش نرخ بهره در کانادا و تورنتوی بزرگ و پیش‌بینی‌ها برای سه ماهه چهارم امسال

یافته‌های تازه‌ترین نظرسنجی در بازار املاک کانادا نشان داده بیش از نیمی از کسانی که قصد خرید ملک دارند اگر نرخ‌های بهره بیش از این کاهش یابد، به بازار باز خواهند گشت.

این نظرسنجی که توسط شرکت مسکن Royal LePage انجام شده حکایت از آن دارد که ۵۱ درصد از خریداران بالقوه در صورت کاهش نرخ‌ها به بازار باز خواهند گشت، ولی فقط ۲۵ درصد از آنها گفته‌اند که یک چهارم درصد کاهش دیگر، برای ترغیب آنها به این کار کافی خواهد بود.

حدود ۱۸ درصد گفته‌اند در انتظار نیم تا یک درصد کاهش هستند و ۲۳ درصد هم گفته‌اند نرخ بهره باید بیش از یک درصد کاهش یابد تا به بازار بازگردند.

پیش‌بینی می‌شد، کاهش نرخ‌های بهره، باعث شود تا بالاخره خریداران بالقوه‌ی خانه به بازار برگردند، اما این گزارش می‌گوید کاهش یک چهارم درصدی بانک کانادا در نرخ بهره، در ماه گذشته، تاثیر زیادی روی افزایش تقاضا نداشته است.

آخرین نظرسنجی قیمت‌های خانه از Royal LePage، که دیروز (پنجشنبه) منتشر شد، حاوی جزئیات روندهای بازار املاک در سراسر کانادا در سه‌ماهه‌ی دوم است.

این گزارش می‌گوید اگرچه تقاضا در کبک و استان‌های Prairies همچنان فراتر از عرضه است، ولی میزان فروش در تورنتو و ونکوور در بهار امسال، کمتر از معمول همیشه بوده است.

آقای Phil Soper، رئیس شرکت املاک Royal LePage، می‌گوید قیمت‌ها، در بزرگترین بازارهای کانادا ثابت باقی مانده است: «بهار امسال، با توجه به انتظار گسترده برای کاهش نرخ‌های بهره، شاهد بودیم که عده‌ای با این پیش‌بینی که تقاضا افزایش خواهد یافت، برای خرید عجله داشتند. با این حال، وقتی که بالاخره کاهش نرخ در اوایل جون اتفاق افتاد، ما شاهد واکنش سردی از سوی بازار بودیم.»

آقای Soper می‌گوید: «همانطور که انتظار می‌رفت، کاهش یک چهارم درصدی نرخ‌ها توسط بانک مرکزی تاثیر چندانی در بهبود قیمت‌ها و نیز مقرون‌به‌صرفگی املاک نداشته است.»

او معتقد است: «وقتی کاهش نرخ‌ها به نقطه‌ای برسد که هزینه‌های گرفتن وام را به میزان چشمگیری کاهش دهد، قصه‌ای که بازار تعریف می‌کند قاعدتا بسیار متفاوت خواهد بود.»

در سه‌ماهه‌ی دوم امسال ۲۰۲۴، میانگین قیمت همه‌ی انواع خانه در کل کشور، با ۱.۹ درصد افزایش نسبت به سال قبل، و ۱.۵ درصد افزایش نسبت به سه‌ماهه‌ی قبل، به ۸۲۴ هزار دلار رسید.

با تفکیک، میانگین قیمت خانه‌های دیتچد ۲.۲ درصد و قیمت کاندومینیوم‌ها ۱.۶ درصد رشد داشت و به ترتیب به ۸۶۰ هزار و ۵۹۶ هزار دلار رسید.

در تورنتوی بزرگ GTA، میانگین قیمت خانه در سه‌ماهه دوم امسال ۲۰۲۴ در مقایسه با سال پیش حدود ۱ درصد افزایش یافته و به میانگین یک میلیون و ۴۶۶ هزار دلار رسیده است.

این افزایش قیمت برای کاندوها ۱.۱ درصد بوده که میانگین قیمت آن را به ۷۴۱ هزار دلار رسانده است.

گزارش Royal LePage همچنین پیش‌بینی می‌کند میانگین قیمت همه‌ی انواع خانه در سه‌ماهه‌ی چهارم امسال، با ۹ درصد افزایش نسبت به سال قبل، به ۸۶۱ هزار دلار خواهد رسید.

پیش‌بینی همین گزارش درباره تورنتوی بزرگ GTA این است که میانگین قیمت املاک مسکونی در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴، نسبت به همان دوره سال گذشته، ۱۰ درصد خواهد بود که این بیشترین میزان افزایش قیمت در بین بازارهای بزرگ کاناداست.

شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا است که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.

این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر  کانادا دارد.