بازار کاندوی تورنتو در سال ۲۰۲۲؛ فروکش کردن پاندمی، مردم را دوباره علاقمند به زندگی در کاندوها کرده و تورنتو امسال با افزایش تقاضا و رشد سرسام‌آور قیمت‌ها روبه‌رو خواهد بود

 

پاندمی و قرنطینه و نیاز مردم به زندگی در فضاهای بزرگ‌تر، روند بازار کاندو را برای مدتی کند کرد و در عوض، مردم به خانه‌های دیتچد و تان‌هاوس‌ها رو آورده بودند.
با این حال، از آنجایی که در همیشه بر یک پاشنه نمی‌چرخد، از سال گذشته این روند در بازار کاندو تغییر کرد و کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که امسال، تقاضا برای کاندو بیشتر هم خواهد شد و این مساله، رشد سرسام‌آور قیمت‌ها را به همراه خواهد داشت. 

حتی تخمین زده شده که رشد قیمت کاندو در ۲۰۲۲، از خانه‌های تک‌خانواری سبقت بگیرد و میانگین یک ملک دیتچد امسال ۱۰ درصد و میانگین قیمت کاندو ۱۲ درصد افزایش پیدا کند.

شری دبیر، مشاور باسابقه املاک که ۱۸ سال است به‌طور تخصصی در زمینه پیش‌فروش پروژه‌های کاندو فعالیت دارد، در این مطلب، توضیحات بیشتری درباره وضعیت بازار کاندو در سال جاری داده است.

 

بازار کاندوی منطقه تورنتوی بزرگ، دو سال گذشته را با سختی‌های بسیاری پشت سر گذاشته است و تقاضا برای مسکن‌های چندواحدی، مثل کاندومینیوم‌ها، از خانه‌های تک‌خانواری و تان‌هاوس‌هایی که فضای بیشتری در طی شرایط پاندمی فراهم می‌آورند، کمتر بوده است.

 

 

افزایش تقاضا برای کاندو در سال ۲۰۲۲، قیمت‌ها را به‌طور سرسام‌آوری بالا می‌برد 

با این حال، کارشناسان فکر می‌کنند که اوضاع در سال ۲۰۲۲ تغییر می‌کند. آنها افزایش قابل ملاحظه‌ای را برای تقاضای کاندو پیش‌بینی می‌کنند که می‌تواند با رشد سرسام‌آور قیمت‌ها همراه باشد.

درک اینکه چرا کاندوها ممکن است امسال چنین شرایطی را تجربه کنند، دشوار نیست. میانگین قیمت یک کاندو در تورنتو، در ماه فوریه امسال به ۸۰۰ هزار دلار و میانگین قیمت خانه‌های سمی‌دیتچد و دیتچد، به ترتیب به ۱/۳ و ۱/۷ میلیون دلار رسیده است.

وقتی که در میانه‌ رشد سرسام‌آور قیمت‌ها، خرید خانه دو برابر یا بیشتر هزینه برمی‌‌دارد، می‌توان تصور کرد که خریدارانی که پول کمتری برای سرمایه‌گذاری دارند، تقاضای تازه‌ای برای بازار کاندو در سال ۲۰۲۲ ایجاد کرده و رشد قیمت را به همین تناسب بالا ببرند.

 

دلایلی که باعث افزایش میزان فروش کاندو، به نسبت خانه‌های تک خانواری خواهد شد 

شری دبیر، مشاور املاک در تورنتو، فقط تغییر کوچکی در ترکیب تقاضا برای انواع مختلف خانه‌ها پیش‌بینی نمی‌کند، بلکه معتقد است میزان فروش کاندو، به نسبت خانه‌های تک‌خانواری، افزایش سنگینی را تجربه خواهد کرد.

این امر را نمی‌توان صرفا به عدم توازن بین قیمت‌های کاندو و خانه نسبت داد، بلکه عرضه و تقاضا و همچنین، خستگی بیش از اندازه خریدار و فرصت‌های از دست رفته نیز در این موضوع، نقش داشته است.

 

قیمت‌هایی که برای کاندو و ملک‌های تک‌خانواری در سال جاری پیش‌بینی شده است 

در تحلیل‌هایی مثل پیش‌بینی بررسی بازار که توسط Royal LePage ارائه شده، تخمین زده شده که رشد قیمت کاندو در ۲۰۲۲، از خانه‌های تک‌خانواری سبقت بگیرد، که حاکی از سالی بسیار خوب برای کاندوهای شهر است.

به‌گفته شری دبیر، متخصص پیش‌فروش پروژه‌های کاندو، انتظار می‌رود که قیمت میانه یک ملک دیتچد تک‌خانواری امسال حدود ۱۰ درصد و میانگین کاندوها امسال، ۱۲ درصد افزایش بیابد.

حتی با وجود آنکه این پیش‌بینی، کاندو را از خانه‌های تک‌خانواری پیشتازتر نشان می‌دهد، اما نرخ رشد، همچنان کمتر از ۱۶ درصد افزایشی است که ارزش کاندو در سال ۲۰۲۱ به ثبت رساند.

این پیش‌بینی‌های رشد در بازار کاندو چه معنایی برای بازار خانه دارد؟ خب، از نگاه سرمایه‌گذاران شاید هیچ معنایی نداشته باشد.

 

بازار کاندو و بازار خانه در دو جهت متضاد حرکت می‌کنند 

کاندو و خانه، غالبا در دو سوی متضاد حرکت می‌کنند، همانطور که در طی پاندمی نیز هرگاه تقاضا برای خانه افزایش پیدا می‌کرد، بازار کاندو دچار رکود می‌شد. مثال حتی مناسب‌تری را در ۲۰۱۷ می‌توان پیدا کرد که ارزش کاندو سر به آسمان گذاشت، وقتی قیمت خانه‌های دیتچد با کاهشی تقریبا عمودی مواجه شد.

خانم دبیر معتقد است که این دو بازار، مثل دنیای متضاد یین و یانگ Yin and yang هستند. آنها معمولا به‌طور چرخشی حرکت می‌کنند و همیشه در تعقیب یکدیگرند تا جایی که یک توازن جدید ایجاد نمایند.

با توجه به صدها پروژه پیشنهاد شده به برنامه‌ریزان شهری، فقط در تورنتو، احتمالا موجودی فراوانی در راه خواهد بود تا جوابگوی این رشد تقاضای پیش‌بینی شده باشد.