بازار کاندو در سالی که گذشت؛ متوسط قیمت کاندو در سال گذشته با ۱۶/۸ درصد افزایش به ۷۳۰ هزار دلار رسید

پاندمی کرونا باعث شد قیمت خانه‌های دیتچد، سمی‌دیتچد و تان‌هاوس در تورنتو سر به فلک بکشد و موجودی این خانه‌ها کاهش پیدا کند. با این شرایط، جای تعجب نیست که بازار کاندومینیوم در منطقه GTA قدرت گرفته باشد. 

آمارها نشان می‌دهد که قیمت کاندو در تورنتو و مناطق اطراف در یک سال گذشته در مجموع ۱۶/۸ درصد افزایش یافته و به قیمت میانگین ۷۳۰ هزار دلار رسیده است. 

حتی بازار اجاره نیز در بخش کاندوی منطقه در حال داغ شدن است. به‌طوری‌که، میانگین اجاره یک واحد یک‌خوابه، با ۲/۴ درصد افزایش به ۲٫۰۶۰ دلار رسیده و میانگین اجاره یک واحد دوخوابه ۴ درصد رشد داشته و به ۲٫۷۷۳ دلار رسیده است. 

این مطلب بازار کاندو در سال ۲۰۲۱ را بررسی می‌کند و طی آن خانم شری دبیر، متخصص کاندو و مشاور باسابقه املاک در تورنتو، توضیحات بیشتری درباره وضعیت بازار کاندو در سال گذشته و شرایط آینده این بازار ارائه داده است. 

 

یکی از جالب‌ترین داستان‌های صنعت مسکن کانادا در طی پاندمی کرونا، زمانی رقم خورد که از سویی به‌خاطر پایین بودن موجودی خانه‌های دیتچد، سمی‌دیتچد و تان‌هاوس‌های تورنتو، قیمت و میزان فروش آنها سر به فلک کشید و از سوی دیگر، قیمت‌ و میزان فروش کاندو، به لطف افزایش فوق‌العاده عرضه، در سراسر بازار شهر کاهش یافت.

بحران سلامت عمومی کووید ۱۹ برای بسیاری از خانواده‌هایی که می‌خواستند کاندومینیوم خریداری کنند، فرصتی مناسب فراهم آورد. در همین حال، بسیاری از مالکان کاندو که در دو، سه سال گذشته، واحد خود را خریده بودند و آن را اجاره می‌دادند، مجبور شدند که ملک خود را به کمتر از مبلغ اقساط وام مسکن‌‌شان اجاره بدهند یا اینکه آن را با ضرر بفروشند.

بسیاری از تحلیل‌گران مسکن به اتفاق، عنوان می‌کردند که این تنزل، موقتی خواهد بود و همین که کانادا، پاندمی و محدودیت‌های فراوان سلامت عمومی را پشت سر بگذارد، بازار کاندو به شرایط نرمال خود برمی‌گردد.

در پاییز ۲۰۲۱ روشن شد که ناظران صنعت، پیش‌بینی درستی داشتند؛ چرا که تورنتو و بازار کاندوی منطقه‌ای آن، در حال حاضر رشد فوق‌العاده بالایی را تجربه می‌کند.

 

میزان فروش و رشد قیمت‌های کاندومینیوم در بازار املاک و مستغلات GTA بسیار قدرتمند بوده است  

براساس اعلام هیئت منطقه‌ای املاک و مستغلات تورنتو TRREB، قیمت کاندو در تورنتو و مناطق اطراف در یک سال گذشته در مجموع ۱۶/۸ درصد افزایش یافته و به قیمت میانگین ۷۳۰ هزار دلار رسیده است.

البته این افزایش قیمت در داخل شهر تورنتو و در مناطق اطراف از جمله ریچموندهیل، نیومارکت، وان و آرورا متفاوت بوده است. افزایش قیمت در داخل خود شهر تورنتو ۸/۲ درصد بوده که میانگین قیمت را به ۶۸۱ هزار دلار رسانده است.

در مناطق اطراف از جمله ریچموندهیل، نیومارکت، وان و آرورا این افزایش قیمت ۲۳/۴ درصد بوده و باعث شده تا میانگین قیمت به ۶۶۷ هزار دلار برسد.

پیش‌بینی کارشناسان این است که با پایان گرفتن پاندمی و بازگشت دوباره کارکنان به محل کارشان، افزایش قیمت در خود تورنتو امسال رشد صعودی داشته باشد.

 

بازار اجاره کاندوی منطقه نیز، روز‌به‌روز داغ‌تر می‌شود 

حتی بازار اجاره نیز در بخش کاندوی منطقه در حال داغ شدن است. به گفته TRREB، در سه‌ماهه پایانی سال گذشته، ۱۶ هزار آپارتمان کاندوی اجاره‌ای در بازار وجود داشته که ۱۵ درصد کمتر از سال گذشته است. میانگین اجاره یک واحد یک‌خوابه، با ۲/۴ درصد افزایش به ۲٫۰۶۰ دلار رسیده و میانگین اجاره یک واحد دوخوابه ۴ درصد رشد داشته و به ۲٫۷۷۳ دلار رسیده است.

آقای Kevin Crigger، رئیس TRREB می‌گوید: «بازار کاندو شاهد تجدید حیات بسیار چشمگیری نسبت به سال گذشته است. در ۲۰۲۰ خریداران خانه‌اولی، به‌خاطر بلاتکلیفی وضعیت اقتصاد، ترجیح دادند وارد بازار نشوند. امسال با بهبود چشم‌انداز اقتصادی کشور، بسیاری از این خریداران، جستجوی خود را به دنبال ملک شدت بخشیده‌اند. با از سر گرفته شدن رشد جمعیت در سال آینده و پیش‌بینی تغییرات محدود در میزان عرضه، انتظار می‌رود که این گرایش حتی گسترش بیشتری هم داشته باشد».

 

لیستینگ‌های جدید کاندومینیوم در انتاریو کاهش قابل توجهی داشته است 

میزان عرضه، همچنان یکی از موضوعات حیاتی در هر دو بازار کاندومینیوم انتاریو و تورنتو است. لیستینگ‌های جدید کاندومینیوم، در استان، با افت ۳۱ درصدی نسبت به سال گذشته به ۱۲ هزار واحد رسید، در حالی که لیستینگ‌های فعال با نرخ کاهش سالانه ۴۶/۵ درصدی به ۳٫۸۸۲ واحد تنزل یافت.

در بازار کاندوی تورنتو نیز موجودی در حال کاهش بوده است. لیستینگ‌های مسکونی جدید کاندو با کاهش ۳۲/۶ درصدی به ۸٫۷۳۰ واحد رسید و لیستینگ‌های مسکونی فعال با تنزل ۴۶ درصدی به ۲٫۹۱۳ واحد کاهش یافت. تعداد روزهای بازار به ۱۹ روز رسیده است.

آقای Jason Mercer، تحلیل‌گر ارشد بازار در TRREB می‌گوید: «کاندو دارد خودش را از نظر شرایط بازار به بخش‌‌های مسکن‌ کم‌ارتفاع می‌رساند. اگر تقاضا نسبت به عرضه همچنان افزایش داشته باشد، که با فرض افزایش رشد جمعیت در سال آینده قطعا اتفاق خواهد افتاد ، در این صورت شاهد افزایش نرخ سالانه رشد قیمت در ابتدای ۲۰۲۲ خواهیم بود». ‌

 

پیش‌بینی‌ها درباره آینده بازار کاندوی تورنتو چیست؟   ‌

آیا خریداران بیشتری توان ورود به بازار املاک GTA و به‌ویژه بازار کاندوی تورنتو را از دست خواهند داد؟‌ این امر، لایه دیگری بر نگرانی‌های کلی‌تر درباره قدرت خرید مسکن اضافه کرده است.

میانگین قیمت فروش خانه‌های دیتچد و همچنین سمی‌دیتچد، در بازار املاک تورنتو، آشکارا از مرز یک میلیون دلار فاصله گرفته است. این امر، خانواده‌های ساکن شهر را با دو گزینه مواجه کرده است:‌ آنها یا باید از تورنتو یا به‌طور کلی، از انتاریو خارج شوند، یا به خانه ارزان‌تر و آپارتمان کاندوی کوچک‌تری نقل‌مکان کنند.

به گفته شری دبیر، متخصص کاندو در تورنتو، با توجه به آنکه خانوارهای بیشتری به گزینه دوم روی می‌آورند، می‌توان انتظار داشت که رقابت‌ها شدت بیشتری پیدا کرده و فشار بازار قیمت‌ها را هر چه بیشتر به سمت بالا سوق دهد.

از آنجا که میانگین قیمت فروش یک کاندو در تورنتو اکنون به بیش از ۷۳۰ هزار دلار رسیده است، آیا این روند صعودی همچنان ادامه خواهد داشت؟ متاسفانه احتمال افزایش بیشتر این قیمت‌های سربه‌فلک‌ کشیده جدی است.

طبق اظهارات خانم دبیر، این اتفاق نظر وجود دارد که در اقتصاد پساکووید، خریداران بیشتری به بازار سرازیر خواهند شد، به‌ویژه آنکه، اتاوا مرزهای خود را دوباره باز خواهد کرد و در طی سه سال آینده، بیش از یک میلیون مهاجر تازه‌وارد را به کشور خواهد پذیرفت. اگر میزان عرضه نتواند پا به پای این تقاضا رشد پیدا کند، قیمت‌ واحدهای کاندو در تورنتو راهی جز صعود به بالا نخواهد داشت.

کاندومینیوم‌، سال‌ها جایگزینی معقول برای خریدارانی به حساب می‌آمد که در رویای تملک خانه‌ای برای خود بودند. ولی با ادامه روند افزایش قیمت‌ها، مدت زمان موردنیاز برای فراهم کردن پیش‌پرداخت برای خانه‌های تک‌خانوار شامل دیتچد، سمی‌دیتچد و تان‌هاوس، برای ساکنان انتاریو از ۳۳۰ ماه فعلی که آمار نشنال بانک کانادا NBC است، فراتر خواهد رفت.

 

📆 اگر قصد سرمایه‌گذاری و پیش‌خرید کاندو دارید، خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به پروژه‌های پیش‌فروش دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:

❗️هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛

❗️و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.