رونق دوباره بازار کاندو در تورنتو همچنان ادامه دارد؛ مردم دارند از حومه‌ها به شهر بازمی‌گردند

بازار کاندومینیوم تورنتو در ماه‌های اخیر شاهد تغییرات زیادی نسبت به دوران پاندمی و لاک‌‌داون‌های طولانی‌مدت بوده است. 

با پیشرفت واکسیناسیون، لغو تدریجی لاک‌داون‌ها و چشم‌انداز از سرگیری آموزش‌های حضوری و فعالیت ادارات، بسیاری از کسانی که به حومه‌ها و شهرهای کوچک‌تر رو آورده بودند، دوباره در حال بازگشت به شهرها هستند. 

آمارها نشان می‌دهد در سه ماهه سوم امسال یعنی در ماه‌های جولای، آگوست و سپتامبر ۷۸۱۰ کاندو در تورنتو معامله شده که ۱۰/۶ درصد نسبت به سه ماهه سوم سال گذشته افزایش یافته است.

برابر گزارش نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو TRREB، در همین حال میزان موجودی در بازار کاندو هم در همین مدت نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۳۱ درصد کاهش یافته است.

این مطلب گزارشی درباره وضعیت بازار کاندو در تورنتو با اتکا به آمارهای رسمی است.

بازارهای کاندومینیوم، در برخی از بزرگ‌ترین شهرهای کانادا، امسال رونق تمام‌عیار دوباره‌ای را تجربه کرده‌اند و آنطور که کارگزارها و تحلیل‌گران می‌گویند، با رشد ناگهانی تقاضای اجاره و فقدان موجودی، بازار ممکن است به شرایط فوق‌العاده داغ قبل از پاندمی برگردد.

بازار کاندو که سال‌های بسیار پررونقی را پشت سر گذاشته بود، سال گذشته، در طی پاندمی، با خروج دسته‌جمعی مستأجران از شهرها برای زندگی با خانواده‌های خود یا پیدا کردن مسکنی ارزان‌تر در جایی دیگر و به تبع آن، خروج سرمایه‌گذاران، ناگهان راکد شد.

همچنین، تقاضا برای اجاره کوتاه‌مدت بسیار کاهش پیدا کرد و خریداران خانه‌اولی به حومه‌ها و شهرهای کوچک‌تر روی آوردند تا از خانه کار کنند.

 

دلایلی که باعث رونق بازار اجاره کاندو در سال جاری شده است 

امسال، چشم‌انداز بازگشت کارمندان و دانشجویان به ادارات و دانشگاه‌ها و افزایش پذیرش مهاجران برای جبران عقب‌ماندگی‌های ناشی از پاندمی، باعث رونق دوباره‌ بازار اجاره شده است. خریداران جوان هم، بعد از آنکه قیمت خانه‌های بزرگ‌تر در دوران پاندمی افزایش زیادی پیدا کرد، دوباره به کاندو روی آورده‌اند.

 

بازار دان‌تاون در سه‌ماهه دوم سال جاری، بالاترین نسبت معاملات فروش مجدد کاندو را در یک دهه اخیر داشته است  

Shaun Hildebrand، رئیس شرکت تحقیقات املاک Urbanation در تورنتو می‌گوید اعتماد به بازار، به‌ویژه در هسته دان‌تاون تورنتو، به سرعت برگشته است.

بازار دان‌تاون در سه‌ماهه دوم سال جاری، بالاترین نسبت از معاملات فروش مجدد کاندو را در منطقه تورنتوی بزرگ، در یک دهه اخیر به خود اختصاص داد که به قول هیلدبرگ، نمایانگر سطح تازه‌ای از اعتماد عمومی، نه فقط به بازار کاندو، که به‌ویژه به بازار دان‌تاون است.

برابر گزارش نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو TRREB، در سه ماهه سوم امسال یعنی در ماه‌های جولای، آگوست و سپتامبر ۷۸۱۰ کاندو در تورنتو معامله شده که ۱۰/۶ درصد نسبت به سه ماهه سوم سال گذشته افزایش یافته است.

در همین حال میزان موجودی در بازار کاندو هم در همین مدت نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۳۱ درصد کاهش یافته است.

 

از اواسط ماه جولای، بازار اجاره دوباره گرم شده است 

بررسی آماری بازار مسکن تورنتو به ویژه در بخش اجاره نشان می‌دهد که این بازار از ماه جولای دوباره داغ شده است. افزایش اجاره‌ها دوباره از ابتدای امسال در بیشتر بخش‌های شهر تورنتو مشاهده می‌شود و در بخشی مناطق تا بیش از ۱۰ درصد نسبت به سال گذشته هم بوده است.

در واقع از اواسط ماه جولای، با پیشرفت واکسیناسیون، لغو تدریجی لاک‌داون‌ها و چشم‌انداز از سرگیری آموزش‌های حضوری و فعالیت ادارات، بازار اجاره دوباره گرم شد، پیشنهادهای متعدد یا همان مالتی آفرها از راه رسید و اجاره‌ها از درخواست‌های اولیه صاحبخانه‌ها بالاتر رفت.

 

موجودی واحدهای اجاره تورنتو در حال حاضر جوابگوی میزان تقاضا نیست 

افزایش ناگهانی تقاضا کمک کرد که عرضه مازاد سال گذشته به سرعت جذب شود. به گفته‌ John Pasalis، رئیس بنگاه Realosophy، موجودی واحدهای اجاره تورنتو که در نوامبر جوابگوی تقاضای ۳ ماه بود، حالا فقط می‌تواند نصف ماه را جواب بدهد.

او می‌گوید تقاضا ممکن است از این هم فراتر برود، چون عده‌ای از کسانی که به حومه‌های دورتر نقل‌مکان کرده‌اند، حالا با فرا خوانده شدن به دفاتر دان‌تاون، فکرهای دیگری در سر دارند.

پاسالیس می‌گوید: «حتی با مدل کار دوگانه هم، خیلی از کسانی که به فاصله دو ساعت از شهر خانه خریده‌اند، دچار مشکل خواهند بود. من خیلی تعجب نخواهم کرد اگر عده‌ای از این افراد نتیجه بگیرند که اشتباه کرده‌اند و بخواهند دوباره به شهر برگردند».

 

وضعیت ساخت‌وسازها و بازار فروش کاندو چگونه خواهد بود؟ 

کاهش موجودی در دسترس نیز عامل دیگری است که اکنون به تقویت هر چه بیشتر بازار فروش کاندو کمک می‌کند.

در حالی که ساخت‌وسازهای در دست اجرای کاندو در سه‌ماهه دوم امسال به رکورد جدید ۸۶٫۱۴۹ واحد رسید، حدود ۹۲ درصد از این واحدها پیش‌فروش شده‌اند.

به گفته Shaun Hildebrand، رئیس شرکت تحقیقات املاک Urbanation در تورنتو، فروکش کردن تقاضا در سال گذشته، در کنار کمبود زمین در دان‌تاون، شروع پروژه‌های جدید را کاهش داده است.

او توضیح می‌دهد: «سازندگان یک جورهایی واکنش‌گرا Reactionary شده‌اند. حالا که کاندوهای دان‌تاون دوباره خواهان پیدا کرده است، پروژه‌های کاندوی بیشتری هم کلید خواهد خورد».