گران شدن مصالح باعث گرانی قیمت تمام شده می‌شود؛ راه حل پیش‌خرید است

آمار و ارقام اداره آمار کانادا نشان می‌دهد که هزینه ساخت‌وسازهای مسکونی به سرعت در حال افزایش است، چون مصالح ساختمانی و نیروی کار انسانی به قدر کافی در دسترس نمی‌باشد. 

فقط در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۱، هزینه‌های ساخت و ساز ۷/۵ درصد رشد داشته است. این رقم بیانگر جهشی تند در مقایسه با رشد ۴/۹ درصدی سه‌ماهه نخست سال بوده و به گفته اداره آمار، بالاترین افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز در تاریخ این شاخص به شمار می‌آید. 

سرمایه‌گذاری در پیش‌خرید مسکن و کاندو راهی برای در امان ماندن از این سیل افزایش هزینه‌هاست. این را خانم شری دبیر مشاور باسابقه املاک در تورنتو می‌گوید که ۱۸ سال است به‌طور تخصصی در زمینه پیش‌فروش پروژه‌های کاندو فعالیت دارد.

و در این مطلب او جزئیات بیشتری در رابطه با این موضوع بیان کرده است.   

سازندگان خانه در کانادا، با افزایش ناگهانی هزینه مصالح و نیروی کار مواجه بوده‌اند‌ و حالا مدرک معتبر هم برای این ادعا در دست دارند. 

شاخص قیمت ساختمان‌سازی اداره آمار کانادا Stat Can، در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۱، جهش بی‌سابقه‌ای داشته و هزینه‌های سازندگان مسکن، حتی در مقایسه با ساخت‌وسازهای غیرمسکونی، به شکل چشمگیری افزایش پیدا کرده است. 

بیشترین افزایش، برای سازندگان در بازارهای به‌اصطلاح “داغ” مثل کلگری، اتاوا، تورنتو و مونترال اتفاق افتاده است.  

 

رشد هزینه ساخت‌وسازهای مسکونی به بالاترین رکورد خود رسیده است

به گفته خانم دبیر، کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو، هزینه ساخت‌وسازهای مسکونی به سرعت در حال افزایش است، چون مصالح ساختمانی و نیروی کار انسانی به قدر کافی در دسترس نمی‌باشد.  

فقط در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۱، هزینه‌ها ۷/۵ درصد رشد داشته است. این رقم بیانگر جهشی تند در مقایسه با رشد ۴/۹ درصدی سه‌ماهه نخست سال بوده و به گفته اداره آمار، بالاترین افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز در تاریخ این شاخص است.   

با وجود آنکه معرفی این شاخص به سال ۲۰۱۷ برمی‌گردد، گمان می‌رود که چنین افزایشی در دو دهه اخیر سابقه نداشته است. 

شهرهایی که شاهد بیشترین افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز بوده‌اند  

هزینه‌های ساخت‌وساز برای واحدهای مسکونی در مقایسه با سال گذشته، افزایش داشته است. اداره آمار این افزایش سالانه را برای کل کشور و در سه‌ماهه دوم سال، ۱۸/۸ درصد برآورد کرده است.  

بیشترین افزایش در کلگری به میزان ۳۱/۴ درصد و در اتاوا به میزان ۲۸/۴ درصد مشاهده شده است. تورنتو و ادمونتون نیز با ۲۲/۴ درصد به‌صورت مشترک در جایگاه سوم بوده‌اند.  

خانم دبیر، مشاور باسابقه املاک بیان می‌کند که این میزان افزایش در هزینه‌ها یادآور تورم‌‌های اوایل دهه ۱۹۸۰ است. 

 

هزینه ساخت‌وسازهای غیرمسکونی در حال افزایش است، اما با نرخی کمتر از نصف واحدهای مسکونی   

رشد هزینه ساخت‌وسازهای غیرمسکونی نیز شتاب بیشتری گرفته است، اما نه به اندازه مسکن. این بخش در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۱، شاهد افزایش ۳/۷ درصدی قیمت‌ها بوده‌ است. رشد قیمت‌ها در مقایسه با سال گذشته، ۵/۷ درصد می‌باشد. 

اگر خبرها را نشنیده‌اید، بد نیست بدانید که بیش از نیمی از افزایش قیمت سال گذشته مربوط به آخرین سه‌ماهه سال بوده است. رشد قیمت‌ها، بی‌تردید روی دور تند افتاده است. 

در شهرهای بزرگ، هزینه ساخت‌وسازهای غیرمسکونی نیز افزایش داشته است. سریع‌ترین رشدها به ترتیب، در اتاوا به میزان ۱۰/۱ درصد، مونترال ۸/۴ درصد و تورنتو ۷/۷ درصد اتفاق افتاده است. ونکوور با ۳/۲ درصد، یکی از بازارهای آرام‌تر بوده و رشد قیمت‌های آن به متوسط کشور هم نرسیده است. 

هزینه‌های ساخت‌وساز، مثل همه هزینه‌های دیگر، افزایش داشته است. به یاد داشته باشید که همه اینها هزینه‌های سه‌ماهه نخست سال است و سه‌ماهه دوم سال جاری بسیار بی‌ثبات بود.  

 

قیمت الوار بیش از صد درصد افزایش یافته است

Mike Bowering رئیس یکی از شرکت‌های ساخت و ساز در تورنتو می‌گوید گران‌شدن الوار شرایط را برای ساخت خانه‌های کم‌طبقه، بسیار دشوار کرده است، چون بیشترین هزینه‌ی آنها الوار است و قیمت الوار در سال ۲۰۲۰، بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته است.

هزینه الوار برای یک خانه ۲۲۰۰ فوت مربع پیشتر ۴۰ هزار دلار می‌شد، ولی این رقم تا پایان سال گذشته به بیش از ۸۰ هزار دلار رسیده و اخیرا هم باز ۶۰ تا ۷۰ درصد دیگر افزایش یافته است. به گفته او در بخش کاندو هم هزینه‌های فولاد افزایش یافته و قیمت میل‌گرد به تنهایی در دوران پاندمی ۶۰ درصد افزایش یافته است.

 

محصولاتی مثل الوار، امسال یکی از سریع‌ترین رشدهای قیمت‌ تاریخ خود را تجربه کردند   

به گفته خانم دبیر، کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو، ابتدای امسال برخی محصولات، مثل الوار، یکی از سریع‌ترین رشدهای قیمت‌ تاریخ خود را تجربه کردند. ولی تا اواخر سه‌ماهه نخست سال، اوضاع به شکل چشمگیری آرام شده بود. البته، نه اینکه درست به نقطه قیمت‌های قبل از پاندمی رسیده باشد، ولی قیمت‌ها پایین‌تر آمده بود. احتمالا، در آمارهای ماه‌های آتی، به شکل بهتری شاهد بازتاب این امر خواهیم بود.

با همه اینها به گفته خانم دبیر هنوز این افزایش هزینه‌ها بر روی پروژه‌هایی که تاکنون اعلام شده تاثیر نگذاشته و کسانی که در این شرایط اقدام به پیش‌خرید کنند می‌توانند خود را از افزایش‌های آینده قیمت کاندو کنار نگهدارند.