.jpg)
بازار اجاره در تورنتو امسال در حال تغییر است؛ کاهش اجاره‌بها و رقابت جدید میان مستاجران و مالکان
بازار اجاره تورنتو در سال ۲۰۲۵، با تغییرات قابل‌توجهی روبه‌رو شده؛ تغییراتی که در عین ایجاد چالش برای مستاجران و مالکان، فرصت‌هایی جدید نیز پیش روی آن‌ها قرار داده است.
کاهش میانگین اجاره، افزایش لیستینگ‌های موجود، سیاست‌های جدید دولتی و البته رقابت شدید بر سر واحدهای باکیفیت، همگی بخشی از چشم‌انداز جدید بازار اجاره در این شهر هستند.
شری دبیر کارشناس بازار املاک تورنتو با بیش از ۲۰ سال سابقه، در پست امروز خود به این موضوع پرداخته که میانگین اجاره‌ی ماهانه برای واحدهای یک‌خوابه در تورنتو تا مارچ ۲۰۲۵ به ۲٬۱۳۳ دلار رسیده؛ یعنی ۱۴۰ دلار کمتر از مدت مشابه در سال گذشته.
.png)
این کاهش تحت‌تأثیر افزایش عرضه واحدهای اجاره‌ای و کاهش رشد جمعیت (به دلیل تنظیم اهداف مهاجرتی) اتفاق افتاده است.
با وجود کاهش قیمت، اجاره‌نشینی همچنان چالشی جدی در تورنتو است. نرخ خالی بودن واحدها تنها ۱.۵ درصد است که نشان‌دهنده تقاضای بالای بازار به‌ویژه در محله‌های پرطرفدار است.
در همین حال، در فوریه ۲۰۲۵ بیش از ۱۰ هزار واحد کاندو برای اجاره در دسترس بوده‌اند؛ آماری که بیش از دو برابر میزان معمول این فصل در سال‌های گذشته است. این موضوع قدرت چانه‌زنی بیشتری به مستاجران داده، اما رقابت برای واحدهای باکیفیت همچنان بالاست.
در این شرایط، مالکان برای جذب مستاجر باید قیمت‌های رقابتی، امکانات بهتر و مشوق‌هایی مانند قراردادهای انعطاف‌پذیر یا پوشش هزینه‌های خدماتی ارائه دهند.
در سطح سیاست‌گذاری نیز تحرکاتی در جریان است. طرح HousingTO هدف ساخت ۶۵ هزار واحد اجاره‌ای کنترل‌شده تا سال ۲۰۳۰ را دنبال می‌کند. همچنین لایحه‌ی فدرال Bill C-56 با هدف حذف GST از پروژه‌های جدید اجاره‌ای، مشوقی برای توسعه بیشتر این نوع املاک به حساب می‌آید.
در مجموع، پیش‌بینی می‌شود بازار اجاره در ماه‌های پیش رو به ثبات نسبی برسد؛ به‌ویژه با ورود پروژه‌های جدید به بازار و تطبیق بیشتر تقاضا و عرضه. مستاجران باید در این فضای جدید، تحولات بازار و سیاست‌ها را دنبال کنند و مالکان نیز با درک شرایط جدید، تلاش کنند گزینه‌هایی جذاب‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر ارائه دهند.
تیم شری دبیر در تمام مراحل خرید، اجاره، مدیریت و فروش ملک در کنار شماست و با شبکه‌ای گسترده، سرمایه‌گذاری مطمئنی را برایتان فراهم می‌کند.
