پنج دلیل برای اینکه چرا قیمت خانه در کانادا سال آینده ۱۰ درصد افزایش خواهد یافت؛ مقاله یک اقتصاددان در روزنامه اقتصادی Financial Post

روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به قلم یک اقتصاددان در شماره امروز خود پیش‌بینی کرده که قیمت خانه در کانادا سال آینده ۱۰ درصد افزایش می‌یابد و ۵ دلیل هم برای آن اقامه کرده است.

این مقاله توسط Ted Rechtshaffen، رئیس شرکت TriDelta Private Wealth نوشته شده که در زمینه مشاوره سرمایه‌گذاری و برنامه‌ریزی مالی برای افراد با ارزش خالص بالا تخصص دارد.

دلایل آقای Rechtshaffen را می‌توان در این ۵ مورد خلاصه کرد:

1. خریدهای به تأخیر افتاده، باعث انباشت تقاضا شده است
2. سقف قیمت برای وام‌های مسکن بیمه‌شده افزایش یافته است
3. نرخ‌های وام مسکن کاهش یافته است
4. کاهش قیمت خانه‌ها متوقف شده است
5. نرخ بالای مهاجرت همچنان ادامه دارد.

 

در بخش‌هایی از این مقاله توضیحات بیشتری آمده است:

خرید خانه یک چرخه‌ی عمر طبیعی دارد که تقریبا مثل طبیعت انسان است. در کانادا، همینکه بتوانید مقداری پول واقعی پس‌انداز کنید بین ۱۰۰ تا ۳۰۰ هزار دلار بسته به بازار، فرهنگ اجتماعی از شما انتظار دارد که شما یک خانه، حالا از هر نوعی، خریداری کنید.

در ۲۰۱۹، چیزی حدود ۵۰۰ هزار واحد مسکونی معامله شد و این رقم، از سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۰ تا سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۲، در خلال رونق بازار املاک دوران کووید، به ۶۰۰ تا ۷۵۰ هزار واحد رسید.

در دو سال و نیم گذشته، تعداد معاملات به حدود ۴۵۰ هزار واحد مسکونی کاهش یافته است، با وجود آنکه رشد جمعیت معنی‌داری‌ هم داشته‌ایم.

افزایش سقف قیمت مسکن بیمه شده از یک میلیون به ۱.۵ میلیون دلار، در کنار دوره‌های استهلاک ۳۰ ساله برای خریداران خانه‌اولی و خانه‌های نوساز، از شروع این ماه تکان بزرگی به بازار خواهد داد.

در بازارهایی مثل تورنتو و ونکوور تعداد خانه‌های زیر یک میلیون دلار محدود بوده است. به همین خاطر مورگیج بیمه شده‌ای در عمل وجود نداشت. ولی حالا با افزایش سقف به ۱.۵ میلیون دلار و با توجه به ثابت و کاهشی بودن قیمتها در یکی دو سال گذشته، حالا درصد خوبی از خانه‌های مناسب برای شروع مالکیت را خواهیم داشت که قابل بیمه کردن هستند.

 

این یعنی شما می‌توانید با فقط پنج درصد پیش‌پرداخت خانه بخرید، و نرخ‌های پایین‌تری هم برای مورگیج‌تان محاسبه خواهد شد.

همچنین باید توجه داشت که نرخهای مورگیج کاهش یافته، روند نزولی قیمت‌های خانه متوقف شده است و مهاجرت همچنان با نرخ‌های بالا ادامه دارد.