.jpg)
چرا ممنوعیت خارجی‌ها از سرمایه‌گذاری در بازار املاک کانادا، تاثیری در کاهش قیمت‌ها نداشته است؟ گزارش رسانه دولتی CBC News کانادا
دولت فدرال از ابتدای ژانویه امسال (۲۰۲۳) خرید ملک‌های مسکونی توسط خارجی‌ها از جمله ساکنان غیر شهروند و غیر مقیم دائم و شرکت‌های تحت کنترل اتباع خارجی را به مدت دو سال ممنوع کرد.
حالا پس از یک سال از اجرای این قانون، رسانه دولتی CBC News کانادا به نقل از منتقدان گزارش می‌دهد، این طرح استثناهای بسیاری دارد و بیشتر یک مانور سیاسی بوده است.
دانشجویان، خریداران خانه‌اولی و ملک‌های زیر ۵۰۰ هزار دلار از جمله مواردیست که از این مقررات معاف شده است.
رسانه دولتی CBC News به نقل از Tim Sabitov از کارشناسان بازار املاک ونکوور، می‌نویسد: «آنقدر استثنا در قانون ممنوعیت خریداران خارجی گنجانده شده، که دیگر عملا هیچ تاثیری ندارد.»
.png)
آقای David Ley، مؤلف کتاب Housing Booms in Gateway Cities، ثابت ماندن دستمزدها، کمبود مسکن مقرون‌به‌صرفه و سنت جذب سرمایه‌گذاران خارجی املاک به خاطر ضعف در قوانین نظارتی را در بدتر کردن مشکل مسکن دخیل می‌داند.
این استاد بازنشسته جغرافیای شهری در دانشگاه بریتیش‌کلمبیا، می‌گوید کانادا می‌تواند از داستان موفقیت کشورهای دیگری مثل سنگاپور درس بگیرد، که یکی از بالاترین نرخ‌‌های صاحبخانه بودن در دنیا را در سال گذشته، با ۸۹ درصد، دارد.
او می‌گوید: «سنگاپور مشکل مسکن خودش را حل کرده است. چند جای دیگر در دنیا هست که بتواند چنین ادعایی داشته باشد؟»
او موفقیت سنگاپور را ناشی از وضع مالیات سنگین بر سوداگری در بازار ملک، ۶۰ درصد در مقایسه با ۲۵ درصد در بریتیش‌کلمبیا، و استفاده از عواید این مالیات‌ها برای ساخت مسکن دولتی در حجم بسیار بالا می‌داند.
۸۰ درصد مسکن در سنگاپور دولتی است، در حالی که این رقم در کانادا حدود شش درصد برآورد می‌شود.
آقای David Ley استاد بازنشسته دانشگاه بریتیش‌کلمبیا می‌گوید: «سنگاپور بازی سرمایه‌گذاری را در بازار مسکن کنترل می‌کند تا فرصت برای موفقیت خریداران محلی وجود داشته باشد.»
