قدرت خرید مسکن در کانادا برای اولین بار در سه سال گذشته بهبود یافت، اما خریداران همچنان با چالش‌های زیادی روبرو هستند

جولای 28, 2023

0 591 خواندن این مطلب 1 دقیقه زمان میبرد

آقای Robert Hogue،‌ اقتصاددان ارشد بانک RBC در گزارش خود می‌نویسد، توقف سیاست‌های انقباضی پولی به تثبیت نرخ‌های مورگیج و امکان اصلاح قیمت‌های خانه منجر شد و قدرت خرید را بالا برد.

شاخص کلی قدرت خرید RBC برای کانادا، برای اولین بار در نزدیک به سه سال گذشته، کاهشی ۱.۶ درصدی را تجربه کرد و به ۶۰ درصد رسید.

افزایش نرخ‌های مورگیج در دو دوره سه‌ماهه گذشته هر گونه بهبود ناشی از کاهش قیمت‌های خانه را تحت‌الشعاع قرار داده بود.

نرخ‌های مورگیج به طور میانگین ۴.۲ درصد به شاخص کلی کشوری RBC افزوده بود، در حالی که کاهش قیمت‌ها تنها ۲.۱ درصد از آن کم کرده بود.

اگرچه این بهبود مقطعی در قدرت خرید را باید تغییر مغتنمی دانست، گزارش مذکور تأکید دارد که این بهبود فقط می‌تواند اندکی از مجموع خسارت‌های وارد آمده بر قدرت خرید از میانه ۲۰۲۰ را جبران نماید.

خانوارهای با درآمد متوسط در شهرهایی مانند ونکوور، ویکتوریا، تورنتو، مونترال، اتاوا، و هلیفکس هنوز برای خرید خانه با چالش‌های بزرگی مواجه هستند.

شاخص محلی قدرت خرید RBC نشان می‌دهد که شرایط در تمام کشور همچنان دشوارتر از حد معمول است.

در این گزارش، جمع‌بندی‌هایی درباره برخی بازارهای محلی مسکن کانادا ارائه شده است:

تورنتو: با وجود بهبود اندک در سه‌ماهه نخست، قدرت خرید همچنان عمیقا نازل است. افزایش معاملات، فروش موجب فشار هر چه بیشتر بر معادله عرضه و تقاضا شده و قیمت‌ها را بالا برده است.

ونکوور: قدرت خرید بهبود کوچکی را تجربه کرده، اما همچنان در شرایط بسیار وخیمی قرار دارد. فعالیت فروش مجدد افزایش یافته، اما این رشد، به خاطر پایین بودن شدید قدرت خرید، محدود خواهد بود.

کلگری: این بازار در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ نسبتا قوی باقی مانده، و میزان فروش بالا و قیمت‌ها ثابت است. مزیت قدرت خرید همچنان به جذب خریداران کمک می‌کند.

ویکتوریا: قدرت خرید اندکی بهبود یافته است، اما این بازار همچنان در رده سومین شهر با نازل‌ترین قدرت خرید در کانادا قرار دارد.