.jpg)
بازار مسکن کانادا دوباره داغ شده و اقتصاددان‌ها می‌گویند همچنان داغ باقی خواهد ماند
به نظر می‌رسد که رکود بازار مسکن کانادا، با افزایش قیمت‌ها و میزان فروش به پایان رسیده باشد.
این وضعیت، به گفته دو اقتصاددان ارشد اقتصادی در Desjardens Group، ادامه خواهد داشت و در نتیجه آن، قدرت خرید هر چه بیشتر کاهش خواهد یافت.
آقای Randall Bartlett و خانم Helene Begin، در گزارش خود از چشم‌انداز بازار املاک مسکونی، افزایش در قیمت‌ها و فروش خانه در سراسر کانادا را ناشی از دو مساله می‌دانند.
مساله اول به نظر آنان توقف افزایش نرخ‌های بهره از سوی بانک کانادا در چند ماه پیش و مساله دوم کمبود عرضه است.
آنها با استناد به این مساله می‌نویسند که این افزایش در قیمت و میزان معاملات نمی‌تواند تصادفی باشد.
این اقتصاددان‌ها عوامل دیگری را نیز دخیل می‌دانند، از جمله رشد نیرومند جمعیت، مقاوم بودن بازار کار، و بالا بودن موجودی حساب‌های پس‌اندازی که خانوارها در طی پاندمی جمع کرده‌اند.
.png)
با وجود این، افزایش دوباره نرخ بهره ممکن است بازار را، دست‌کم اندکی و برای مدتی، آرام کند.
بانک مرکزی کانادا در اقدامی غیرمنتظره، نرخ بهره را در جون ۲۵ صدم درصد بالا برد تا نرخ کلیدی بهره به ۴.۷۵ درصد برسد.
این کارشناسان ارشد اقتصادی در Desjardens پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی دست‌کم یک بار دیگر، و احتمالا در همین جولای، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد دیگر افزایش دهد.
این کار می‌تواند برخی از افراد را به طور موقت از ورود به بازار منصرف کند و در نتیجه باعث کاهش رشد قیمت و میزان فروش ملک شود.
این اقتصاددان‌ها همچنین هشدار می‌دهند که تأثیر کامل افزایش‌های نرخ بهره هنوز توسط دارندگان مورگیج با نرخ شناور و اقساط ثابت احساس نشده است.
به گفته این کارشناسان، صاحبان وام به ظاهر به اندازه گذشته قسط می‌پردازند، در حالی که بخش بزرگتری از پرداخت آنها صرف بازپرداخت بهره می‌شود و در نتیجه دوره استهلاک وام‌ها‌ی‌شان طولانی‌تر خواهد شد.
همه این عوامل به اشکال مختلفی در بازارهای مسکن گوشه و کنار کانادا در حال اثرگذاری هستند.
برای مثال، بریتیش‌کلمبیا و انتاریو به خاطر ورود سیل مهاجران با افزایش قیمت و فروش خانه مواجه بوده‌اند.
از سوی دیگر کبک مهاجرت چندانی را تجربه نکرده، اما کمبود ساخت‌وسازهای جدید در حال تحلیل بردن عرضه مسکن است و قدرت خرید را تهدید می‌کند.
کمبود عرضه در سراسر کشور احساس می‌شود و انتظار می‌رود که قدرت خرید را برای سال‌ها تضعیف نماید.
آقای Bartlett و خانم Begin می‌گویند: «تا اقدامی فوری برای افزایش عرضه صورت نگیرد، قدرت خرید بسیار وخیم‌تر خواهد شد و امیدی به بهبود شرایط نخواهد بود.»
