بازار فعلی کاندو در تورنتو، شرایط را برای مستاجران سخت‌تر خواهد کرد؛ گزارش روزنامه گلوب‌اند میل کانادا

رکود ساخت‌وساز در بازار کاندومینیوم تورنتو شاید در کوتاه‌مدت برای خریداران و سازندگان زیان‌هایی داشته باشد، اما این مستاجران هستند که در دراز مدت بهای آن را خواهند پرداخت. 

کاندومینیوم‌ها طی ۲۰ سال گذشته، بزرگترین منبع تأمین واحدهای اجاره‌ای جدید در تورنتو بوده است .

این کاندوها توسط سرمایه‌گذاران کاندو، در بازار ثانویه Secondary Market اجاره داده می‌شوند. 

 

روزنامه گلوب‌اند میل کانادا در گزارشی در این باره می‌نویسد، با این حال، هزینه‌های تملک و نگهداری این کاندوهای در دست احداث به نقطه‌ای رسیده که سرمایه‌گذاران دیگر تمایل چندانی به آنها نشان نمی‌دهند.

این مساله در شرایطی هم تشدید می‌شود که چشم‌انداز درآمد آینده اجاره‌ آنها، یا سرعت رشد قیمت‌شان برای فروش، روشن نباشد.

این روزنامه به نقل از شرکت تحقیقات بازار Urbanation گزارش کرده که فروش کاندوهای نوساز در تورنتوی بزرگ GTA، در نیمه دوم سال گذشته به میزان ۶۸ درصد کاهش یافته و به ۴۵۰۰ واحد رسیده است.

چنین آماری پایین‌ترین رکوردی است که در ۲۰ سال گذشته در تورنتو ثبت شده است.

در همین رابطه Pauline Lierman، نایب‌رئیس بخش تحقیقات بازار در Zonda Uran، می‌گوید این رکود در سال ۲۰۲۳ نیز ادامه دارد. 

او به چندین سازنده در تورنتو اشاره می‌کند که پروژه‌های جدید یا فازهای ساختمانی جدید خود را به تعویق انداخته‌اند تا ببینند تقاضا چگونه خواهد بود.

او می‌گوید: «این نخستین سه‌ماهه‌ای است که تعداد موارد تکمیل پروژه‌، از پروژه‌های جدیدی که قرار است شروع شود، پیشی گرفته است.» 

 

اگر کاندوهای جدیدی که در حال حاضر برای فروش در مارکت وجود دارد، گران‌تر از آن باشد که برای سرمایه‌گذاران، چه به صورت فروش مجدد سریع یا اجاره دادن، سودآور باشد، خریداران برای خرید اقدام نمی‌کنند.

نتیجه این مساله آن خواهد شد که ساخت پروژه‌ها ناگزیر به مدت زمان بیشتری نیاز پیدا کند، و یا اینکه اساسا برخی از پروژه‌ها به ساخت نخواهند رسید.

روزنامه گلوب‌اند میل در جمع‌بندی گزارش خود نوشته است: «به این ترتیب، می‌توان پیش‌بینی کرد که طی چند سال آینده، مستأجران بیشتری مجبور خواهند شد تا برای آپارتمان‌های کمتری رقابت کنند.»