بازار کاندو در تورنتو؛ اعتماد بیشتر خریداران به شرایط و بازگشت تدریجی آنها به مارکت و فروشندگان در انتظار برگشت قیمت‌های پیشین

واحدهای کاندو در بهار امسال سریعتر از قبل به فروش می‌رسند، دلیل آن هم این است که اعتماد خریداران به بازار املاک تورنتو به طور نسبی افزایش یافته است.

نظر می‌رسد، بسیاری از خریداران تمایل دارند تا پیش از پیدا شدن سر و کله رقبا، معامله را نهایی کنند.

این بخشی از گزارش روزنامه کانادایی گلوب‌اندمیل درباره بازار مسکن در تورنتوی بزرگ است که این هفته انتشار یافته است.

در این گزارش با تعدادی از کارشناسان بازار مسکن و کارشناسان اقتصادی در بانک‌ها گفتگو شده است.

این گزارش می‌نویسد که در حال حاضر تعداد لیستینگ‌ها در برج‌های بلند و ساختمان‌های بوتیکی تورنتو، از مرکز شهر گرفته تا دریاچه انتاریو، کمتر از حالت عادی است.

همین گزارش اشاره می‌کند که تفاوت چشمگیری در ذهنیت خریداران به وجود آمده است. بسیاری از آنهایی که سرسختانه از بازار کناره گرفته بودند، حالا که قیمت‌ها و نرخ‌های بهره ثبات بیشتری پیدا کرده است، آمادگی دارند که دست به اقدام بزنند. 

این گزارش همچنین توصیه‌هایی دارد برای کسانی که قصد دارند تا کاندوی خود را بفروشند.

روزنامه کانادایی گلوب‌اندمیل در گزارشی درباره بازار مسکن تورنتوی بزرگ می‌نویسد، افزایش نسبی اعتماد مصرف‌کنندگان به بازار املاک تورنتو، باعث شده تا واحدهای کاندو در بهار امسال سریع‌تر از پیش به فروش برسند. 

به نظر می‌رسد، بسیاری از خریداران مایل هستند تا پیش از اینکه سر و کله رقبا پیدا شود، معامله را نهایی کنند. 

این روزنامه در گزارش خود به نقل از یک کارشناس بازار مسکن می‌نویسد بازار در بخش کاندو آرامتر از بازار خانه‌های تک‌خانواری است که ملک‌های مرغوب آن ممکن است ۱۵ تا ۲۰ پیشنهاد دریافت کنند. 

وی می‌گوید که در برج‌های بلند و ساختمان‌های بوتیکی تورنتو، از مرکز شهر تا دریاچه انتاریو، تعداد لیستینگ‌ها در حال حاضر کمتر از حالت عادی است.

در یک روز از هفته گذشته، ۱۷ کاندو در بازار داون‌تاون تورنتو برای فروش لیست شده بود، در حالی که یک سال پیش در چنین روزهایی تعداد لیستینگ‌ها ۱۲۰ تا بوده است.

او به فروشندگان کاندو توصیه می‌کند که از انتخاب قیمت‌های عمدا پایین و تعیین تاریخ برای آفرها، با هدف جلب توجه خریداران و برانگیختن جنگ پیشنهاد قیمت، خودداری کنند.

این کارشناس مسکن می‌گوید این استراتژی شاید برای برخی از مرغوب‌ترین خانه‌های تک‌خانواری جواب بدهد، ولی او در سال جاری فقط یک مورد کاندو با چند آفر برای خرید داشته است. اما جنگهای آفر قیمت برای خانه‌های دیتچد و سمی‌دیتچد، باعث شده تا برخی از خریداران به طرف بازار کاندو سوق داده شوند. 

با این حال، وی تفاوت چشمگیری را در ذهنیت خریداران مشاهده می‌کند. بسیاری از آنهایی که سرسختانه از بازار کناره گرفته بودند، حالا که قیمت‌ها و نرخ‌های بهره ثبات بیشتری پیدا کرده است، آمادگی دارند که دست به اقدام بزنند. 

او می‌گوید: «من حالا دارم آن اطمینان خاطر را مشاهده می‌کنم. جنب و جوشی در بازار به وجود آمده است که در پاییز خبری از آن نبود.» اما این تمایل از سوی خریداران تا به اینجا نتوانسته است فروشندگان زیادی را به میدان بکشاند. 

روزنامه کانادایی گلوب‌اندمیل به نقل از یک کارشناس دیگر در بازار مسکن تورنتو می‌نویسد، برخی از مالکانی که لیستینگ‌های خود را در پاییز لغو یا تعلیق کرده بودند، از شنیدن آب شدن یخ‌های بازار خوشحال هستند، اما هنوز می‌خواهند منتظر بازگشت قیمت‌ها بمانند.

با این حال، او هشدار می‌دهد که فروشندگان نباید به امید بازگشت به جوش و خروش اواخر ۲۰۲۱ و اوائل ۲۰۲۲ باشند. او می‌گوید: «چنین انتظاری واقع‌بینانه نیست. ما دیگر به آن نوع بازار برنخواهیم گشت.» 

بخش عمده‌ای از داغی بازار در آن دوران مربوط به پائین بودن نرخ بهره بود. بانک مرکزی کانادا با شروع پاندمی نرخ بهره را به پایین‌ترین حد ممکن یعنی ۲۵ صدم درصد کاهش داده بود؛ اتفاقی که احتمال بروز دوباره آن تقریبا غیرممکن است.

متن کامل این گزارش را می‌توانید در سایت روزنامه گلوب‌اندمیل بخوانید.

 

 

 

 

 

 

View this post on Instagram

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A post shared by Sherry Dabir (@sherry_dabir.ca)