خرید ملک توسط خارجی‌ها در کانادا؛ دولت برخی از محدودیت‌های خرید ملک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها را کنار گذاشت

دولت کانادا تنها سه ماه پس از اینکه خرید ملک مسکونی در این کشور را برای خارجی‌ها برای مدت ۲ سال محدود کرد، برخی از این محدودیت‌ها را برداشت.

یکی از مهم‌ترین موارد تصمیم جدید مربوط به کسانی است که با ویزای کار Work Permit یا مجوز کار در کانادا هستند.

آنها اگر حداقل ۱۸۳ روز از ویزا یا مجوز کارشان باقی مانده باشد، می‌توانند فقط یک ملک مسکونی خریداری کنند.

از سوی دیگر خرید ملک توسط خارجی‌ها با هدف ساخت و ساز نیز امکان‌پذیر شده است. 

مصوبه ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ در جون ۲۰۲۲ در پارلمان به تصویب رسید و از ابتدای سال جاری لازم‌الاجرا شد.

هدف از اجرای این مقررات که بخشی از آنها تنها سه ماه بعد تعدیل شد، کاهش میزان تقاضا در بازار مسکن کانادا و در نتیجه ایجاد توازن در این بازار است.

تغییرات اعمال شده بلافاصله اجرا می‌شود.

تنها چند ماه پس از اجرایی‌شدن قوانین جدید در کانادا برای محدودیت خرید ملک مسکونی توسط خارجی‌ها، دولت برخی از این محدودیت‌ها را برداشت. 

آن دسته از غیر کانادایی‌های ساکن کشور، که با ویزای کار Work Permit آمده‌اند یا مجوز کار در کانادا دارند، اکنون می‌توانند ملک مسکونی خریداری کنند. 

آنها در صورتی واجد شرایط هستند که دست‌کم ۱۸۳ روز از ویزا یا مجوز کارشان باقی مانده باشد و فقط یک ملک بخرند. 

افراد غیر کانادایی و شرکت‌های خارجی همچنین اکنون می‌توانند ملک‌های مسکونی را با هدف ساخت و ساز آنها خریداری کنند و می‌توانند زمین‌های خالی با کاربری مسکونی یا مختلط را با هر هدفی به تملک درآورند. 

پارلمان مصوبه ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ را در جون ۲۰۲۲ به تصویب رساند. 

این قانون در ابتدای سال جاری لازم‌الاجرا شد تا از خرید ملک‌های مسکونی در کانادا توسط غیرکانادایی‌ها به مدت دو سال جلوگیری کند.

محدودیت‌های مذکور بخشی از وعده‌هایی بود که لیبرال‌ها، در طی کارزار انتخابات فدرال ۲۰۲۱، در میانه افزایش قیمت‌های مسکن مطرح کردند. 

احمد حسین، وزیر مسکن، رفع تبعیض و همه‌پذیری، این تغییرات جدید را اعلام کرد و نهاد ناظر بر بازار مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC می‌گوید این تغییرات بلافاصله به اجرا گذاشته شده است. 

حسین در این بیانیه خبری گفت: «این اصلاحات به تازه‌واردان اجازه می‌دهد که از طریق مالکیت خانه، در کانادا ریشه بدوانند و این امکان را برای بیزینس‌ها ایجاد می‌کند که با افزودن به عرضه مسکن در شهرهای کانادا، شغل ایجاد کنند و خانه بسازند.»

«اصلاحات مورد نظر توازن مناسب را برقرار می‌کند، زیرا این اطمینان را به وجود می‌آورد که مسکن، نه به عنوان ابزاری برای کسب سود از سوی سرمایه‌داران خارجی، بلکه برای اسکان دادن کسانی که در کانادا زندگی می‌کنند، مورد استفاده قرار می‌گیرد.»

نهاد مالیاتی کانادا CRA از جریمه دیرکرد مالیات جدید مسکن چشم‌پوشی می‌کند

این تغییرات در همان روزی اعمال شد که سازمان مالیاتی کانادا Canada Revenue Agency یا CRA از کارمزدها و بهره‌های دیرکرد مالیات مسکن با کاربرد کمتر از ظرفیت Underused Housing Tax یا UHT، که آن نیز در روز اول ژانویه به اجرا درآمد، صرف‌نظر کرد. 

در این مالیات، غیرکانادایی‌های غیرمقیم ملزم شده‌اند که سالانه، معادل یک درصد از ارزش هر ملک خالی یا با کاربرد کمتر از ظرفیت خود، مالیات بپردازند. 

استثناهای متعددی، از جمله برای ملک‌های فصلی، برای UHT تعریف شده است. 

سازمان مالیاتی کانادا CRA اعلام کرده که از این جریمه‌ها چشم‌پوشی کرده است چون «درک می‌کند که در نخستین سال این مالیات، چالش‌های منحصربه‌فردی برای مالکان مورد شمول آن وجود دارد.» 

افراد تحت شمول این مالیات اکنون تا ۳۱ اکتبر برای تحویل اظهارنامه‌های UHT و پرداخت بدون جریمه آن فرصت خواهند داشت.

 

 

 

 

 

 

View this post on Instagram

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A post shared by Sherry Dabir (@sherry_dabir.ca)