خریداران خارجی تا پایان امسال فرصت دارند تا در کانادا ملک بخرند؛ دولت کانادا اعلام کرد

خریداران خارجی املاک در بازار کانادا تا پایان امسال همچنان فرصت دارند تا در این بازار اقدام به خرید کنند، چون ممنوعیت دو ساله خرید خانه در کانادا برای خریداران خارجی از ابتدای ژانویه سال آینده ۲۰۲۳ اجرا می‌شود.

به این ترتیب خریدارانی که شهروند کانادا نیستند و اقامت دائم PR و یا موقت کانادا را ندارند، همچنان تا پایان امسال فرصت دارند تا خرید خود را انجام دهند.

هدف از اجرای این قانون ایجاد آرامش بیشتر در بازار مسکن کاناداست که در ماه‌های اخیر با رشد سرسام‌آور قیمت‌ها روبرو بوده است.

در همین حال اتاوا پیشنهاد کرده است که تعداد خانه‌های نوساز با مشارکت دولت‌های استانی، شهرداری‌ها و بخش‌های خصوصی و غیرانتفاعی، دو برابر شود.

همان طور که گفته شد، همه اتباع خارجی، مشمول این قانون نمی‌شوند و استثناهایی برای دارندگان اقامت دائم PR و موقت، از جمله کارگران موقت و دانشجویان بین‌المللی در نظر گرفته خواهد شد. 

اگر می‌خواهید اطلاعات بیشتری درباره این قانون جدید کسب کنید، این مطلب را بخوانید. 

برای اطلاعات بیشتر در این باره می‌توانید با خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو تماس بگیرید.

خریداران خارجی املاک در بازار کانادا تا پایان امسال همچنان فرصت دارند تا در این بازار اقدام به خرید کنند.

دلیل این مساله هم این است که قانون جدید ممنوعیت خرید ملک برای خارجی‌ها تنها از اول ژانویه ۲۰۲۳ به اجرا در می‌آید.

این ممنوعیت البته شامل دارندگان اقامت دائم PR و موقت، از جمله کارگران موقت و دانشجویان بین‌المللی نمی‌شود.  

این تدابیر، بخشی از لایحه Bill C-19 می‌باشد که ضمن آن دولت فدرال کوشیده تا در قالب قانون بودجه ۲۰۲۲، به آرامش در بازار مسکن کمک کند.

این قانون پس از تصویب در مجلس عوام و مجلس سنای کانادا، تاییدیه سلطنتی را در روز ۲۳ جون، دریافت کرد.

هدف دولت کانادا از وضع این قانون چیست؟

خانم Chrystia Freeland، وزیر دارایی کانادا می‌گوید هدف از ممنوع ساختن اتباع خارجی از مالکیت خانه، مهار قیمت‌ها در بازار مسکن در کانادا و جلوگیری از افزایش آنها به سطحی است که طبقه کارگر و کانادایی‌های جوان از بازار املاک و مستغلات بیرون رانده نشوند.

فریلند می‌گوید: «ما بازار را برای کانادایی‌ها منصفانه‌تر خواهیم کرد و جلوی سرمایه‌گذاران خارجی که پول‌های‌شان را با خریدن خانه در کانادا می‌خوابانند، خواهیم گرفت. ما این اطمینان را ایجاد خواهیم کرد که خانه‌ها، نه به‌عنوان یک دارایی مالی سوداگرانه، بلکه به‌عنوان محل سکونت خانواده‌های کانادایی مورد استفاده قرار گیرد».

با این حال، به خاطر داشته باشید که ممنوعیت خرید مسکن از سوی سرمایه‌گذاران خارجی، شامل ساکنان دائم یا موقت نمی‌شود.

کانادا قصد دارد تعداد ساخت‌وسازهای مسکونی جدید را با هدف کاهش قیمت‌ها، دو برابر کند

این ممنوعیت در حالی صورت می‌گیرد که اتاوا پیشنهاد کرده تعداد خانه‌های نوساز با مشارکت دولت‌های استانی، شهرداری‌ها و بخش‌های خصوصی و غیرانتفاعی، دو برابر شود. 

خانم فریلند می‌گوید: «کانادا به اندازه کافی خانه ندارد. ما به تعداد بیشتری خانه نیاز داریم، آن هم به سرعت. این بودجه، نمایانگر بلندپروازانه‌ترین طرحی است که کانادا تا به امروز برای حل این مشکل اساسی به اجرا گذاشته است».  

فریلند توضیح می‌دهد: «ما برای ساخت خانه‌های بیشتر و رفع موانع موجود بر سر راه این ساخت‌وسازها سرمایه‌گذاری خواهیم کرد. ما در بخش مسکن اجاره‌ای که بخش بزرگی از جمعیت به آن تکیه دارند، سرمایه‌گذاری می‌کنیم. ما کاری خواهیم کرد که جوان‌ها آسان‌تر بتوانند کلیدهای اولین خانه‌ خود را به دست بیاورند».  

اتاوا قصد دارد تا زمانی که موجودی مسکن خانه در کانادا افزایش چشمگیری پیدا نکرده است، سرمایه‌گذاری خارجی در این بازار را کاهش دهد تا نرخ تورم قیمت در آن پایین‌تر بیاید.

مدت زمان اجرای این قانون، دو سال است

در اطلاعیه‌ای که وزارت دارایی دولت فدرال به صورت آنلاین منتشر کرده است، از جمله چنین می‌خوانیم: «سال‌هاست که شاهد ورود پول‌های خارجی به کانادا برای خرید ملک‌های مسکونی هستیم و این امر، نگرانی‌هایی را از تاثیر این پول‌ها بر هزینه‌های مسکن در شهرهایی مانند ونکوور و تورنتو و ناتوانی کانادایی‌ها از خرید خانه در شهرهای کوچک و بزرگ سراسر کانادا به دنبال داشته است. برای اطمینان از اینکه مسکن کشور به مالکیت کانادایی‌ها درآید و نه سرمایه‌گذاران خارجی، بودجه ۲۰۲۲ از قصد دولت برای پیشنهاد محدودیت‌هایی خبر می‌دهد که آن دسته از شرکت‌های تجاری و اشخاص خارجی را که شهروند کانادایی یا دارنده اقامت دائم این کشور نیستند، به مدت دو سال، از خرید ملک‌های مسکونی غیرتفریحی در کانادا منع می‌کند».