بازار داغ کاندو در خنکای فصل بهار تورنتو؛ گزارش سه ماهه اول امسال

کارشناسان معتقدند شروع سال ۲۰۲۱ برای صنعت کاندوی شهر، عالی بوده است. به‌طوری‌که، آمارها نشان می‌دهند در سه‌ماهه نخست سال، میزان فروش واحدهای کاندو، با نرخ رشد سالیانه‌ای به میزان ۸۰ درصد، به ۹٫۳۹۸ واحد رسید. 

در طی دوره ژانویه تا مارچ، میانه قیمت فروش برای واحدهای آپارتمانی کاندومینیوم، با ۱/۴ درصد رشد نسبت به سال گذشته، به ۵۹۲ هزار دلار افزایش یافت. همچنین، میزان فروش کاندومینیوم‌های مسکونی تورنتو، در ماه می، با ۱۶۰ درصد رشد نسبت به زمان مشابه سال گذشته، به ۱٫۸۸۱ واحد رسید. به‌طور کلی، آمارها حاکی از آن هستند که با فروکش کردن بحران پاندمی، بازار کاندوی تورنتو دوباره جان گرفته است و دارد به بهترین شرایط حدود ۳ سال اخیر خود برمی‌گردد. 

در این مطلب، شری دبیر، متخصص کاندو و مشاور باسابقه املاک در تورنتو که ۱۸ سال است به‌طور تخصصی در زمینه پیش‌فروش پروژه‌ها فعالیت دارد، به ذکر جزئیات بیشتری در رابطه با وضعیت این روزهای بازار کاندومینیوم و آینده آن پرداخته است. 

کاندومینیوم، برای سالیان سال، یکی از داغ‌ترین بخش‌های بازار املاک تورنتو به شمار می‌آمد. جرثقیل‌های ساختمانی و برج‌های شیشه‌ای که تقریبا در هر گوشه و کنار هسته دان‌تاون سر بر کشیده‌اند، خط آسمان Big Smoke (از نام‌های مستعار تورنتو) را پر کرده بودند. 

در واقع، چشم‌انداز شهر از Centre Island، در طی یک دهه گذشته، به شکل چشمگیری تغییر کرده است. این منحنی رو به صعود حکایت از آن داشت که چیزی نمی‌تواند جلوی رشد بازار فوق داغ کاندو را بگیرد. 

 

دلیلی که باعث شد روند بازار کاندومینیوم تورنتو در ۲۰۲۰ تغییر کند 

سپس پاندمی ویروس کرونا از راه رسید و همه چیز، از جمله بازار املاک کانادا را زیر و رو کرد. همین‌قدر کافی است که بگوییم بخش کاندومینیوم بازار تورنتو در ۲۰۲۰ روند نزولی پیدا کرد. فعالیت اندکی در بازار مشاهده می‌شد و قیمت‌ها به شکل قابل ملاحظه‌ای افت پیدا کرد. 

علت چه بود؟ شری دبیر کارشناس پیش‌فروش کاندو که ۱۸ سال است در بازار تورنتو فعال است می‌گوید که عرضه از تقاضا پیشی گرفته بود و خانواده‌ها از شهر خارج می‌شدند. آنها می‌خواستند با نقل‌مکان به خانه‌های مستقل یا نیمه‌مستقل، فضای زندگی خود را گسترش دهند. بگذریم از اینکه اجاره دادن واحدها از طریق Airbnb نیز به‌طور موقت ممنوع شد. همه این قضایا ممکن است خیلی زود به تاریخ کهن بپیوندد. 

 

بازار کاندوی تورنتو دارد به بهترین شرایط ۳ سال اخیر برمی‌گردد

اما ۱/۵ سال پس از شروع کرونا و فروکش کردن بحران سلامت عمومی، شری دبیر می‌گوید که بازار کاندوی تورنتو دوباره جان گرفته است و دارد به بهترین شرایط حدود ۳ سال اخیر خود برمی‌گردد. 

با توجه به افزایش مجدد تقاضا و پایین بودن تاریخی نرخ‌های بهره، ساکنان تورنتو احتمالا جرثقیل‌های بیشتری را در امتداد خط آسمان چهارمین شهر بزرگ آمریکای شمالی خواهند دید. 

میزان فروش کاندومینیوم در ماه‌های اخیر چقدر رشد داشته است؟  

بنا بر اعلام هیئت منطقه‌ای املاک و مستغلات تورنتو (TRREB)، میزان فروش کاندومینیوم‌های مسکونی تورنتو، در ماه می، با ۱۶۰ درصد رشد نسبت به زمان مشابه سال گذشته، به ۱٫۸۸۱ واحد رسید.   

میانگین قیمت یک واحد کاندو در خود شهر تورنتو، با نرخ رشد سالانه‌ای به میزان یک دهم درصد، به ۶۹۴٫۱۵۲ دلار رسید. با وجود این، TD Bank معتقد است که قیمت‌های معیار از آنچه داده‌های صنعت بیان می‌کند، شرایط حتی بهتری داشته و این افزایش، نسبت به سال گذشته، ۱۰/۶ درصد است. این یعنی بالاترین سودآوری از سال ۲۰۱۸.  

آقای Rishi Sondhi، کارشناس اقتصادی TD Bank، در مصاحبه با Financial Post می‌گوید: «کاندو هر چند که زیر سایه بازار فوق داغ خانه‌های مستقل قرار گرفته، ولی به آرامی دارد برمی‌گردد. اگر فروش کاندو از این به بعد سهم بیشتری از بازار را به خودش اختصاص بدهد (که پیش‌بینی ما همین است)، قیمت‌های پایین‌تر این واحدها باعث می‌شود که میانگین کل قیمت‌های خانه به طرف پایین حرکت کند». 

 

آمارهایی که نشان می‌دهد شروع سال جدید برای صنعت کاندو عالی بوده است

به گفته شری دبیر، مشاور املاک باسابقه در تورنتو، شروع سال جدید برای صنعت کاندوی شهر، روی‌هم‌رفته، عالی بوده است. در سه‌ماهه نخست سال، میزان فروش، با نرخ رشد سالیانه‌ای به میزان ۸۰ درصد، به ۹٫۳۹۸ واحد رسید. در طی دوره ژانویه تا مارچ، میانه قیمت فروش برای واحدهای آپارتمانی کاندومینیوم، با ۱/۴ درصد رشد نسبت به سال گذشته، به ۵۹۲ هزار دلار افزایش یافت. 

 

دلایلی که باعث روند مثبت بازار کاندو شده است

خب، این روندهای مثبت از چه چیزی نشات می‌گیرد؟ تقاضا در سال ۲۰۲۱، برای همه انواع ملک، قوی بوده است. خانه‌های مستقل و نیمه‌مستقل در دوران پاندمی کمابیش شرایط نرمال خود را طی کرد، ولی تقاضا در بازار کاندو در طول این سال، به‌تدریج کاهش یافت. 

خانم Lisa Patel، رئیس نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB، همین را توضیح می‌دهد و می‌گوید که اعتماد عمومی نسبت به بهبود اقتصاد در دوران پساپاندمی موجب شده است که بازار املاک تورنتو و به‌طور کلی، بخش مسکن کانادا، روند مثبت قابل توجهی را تجربه کند. جنبه مهم دیگری از این قضیه، پایین بودن تاریخی نرخ‌های وام‌دهی است، به‌ویژه اینکه بانک مرکزی کانادا (BoC) تلویحا از بعید بودن افزایش نرخ‌ها‌ی بهره تا نیمه دوم ۲۰۲۲، خبر می‌دهد. 

گرچه پاتل معتقد است که فقدان شتاب معمول رشد جمعیت یکی از عوامل کاهش‌ در تقاضا بوده است، اما با کاهش یافتن محدودیت‌های مرزی توسط دولت فدرال، آتش مهاجرت بار دیگر شعله‌ور خواهد شد. طی حدود یک دهه گذشته، رشد مناسب جمعیت در مرکز شهر و منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) یکی از بزرگترین عوامل رونق گرفتن بازار کاندوی تورنتو بوده است. 

چه بر سر بازار اجاره‌های کوتاه‌مدت خواهد آمد؟

با فروکش کردن بحران سلامت عمومی، یکی از مهمترین سوال‌ها این است که چه بر سر بازار اجاره‌های کوتاه‌مدت خواهد آمد؟ 

دولت انتاریو، در اولین روزهای پاندمی و در واکنش به رشد سریع آلودگی‌ها، اجاره دادن واحدها از طریق Airbnb را ممنوع کرد. این مساله باعث شد که قیمت‌های اجاره با افت فاحشی در حدود ۲۰ درصد مواجه شود، چرا که مالکان حالا مجبور بودند واحدهای خود را در بازار اجاره‌ طولانی‌مدت لیست کنند.

شاید این‌طور به نظر برسد که شرایط در طی چند ماه آینده به حالت نرمال باز خواهد گشت، ولی باید توجه داشت که شهرداری قوانین تازه‌ای را به اجرا گذاشته است. 

شهرداری تورنتو بهار امسال، ۳ قانون جدید به تصویب رساند که به گفته شری دبیر، می‌تواند صنعت اجاره‌های کوتاه‌مدت را در یکی از داغ‌ترین بازارهای املاک دنیا، دچار زیان کند. می‌پرسید چه اقداماتی؟

• الزام به ثبت کردن واحدهای Airbnb و پرداخت ۵۰ دلار حق‌الزحمه ثبت سالیانه در هر بار تمدید
• پرداخت ۴ درصد مالیات به شهرداری در هر دوره سه‌ماهه 
• واحد Airbnb باید محل اصلی سکونت شما باشد 

سرانجام آنکه، از این به بعد، با نوع متفاوتی از شرایط نرمال جدید برای بازار کاندو، مواجه خواهیم بود. 

 

بازار کاندوی تورنتو همان ویژگی‌هایی را تجربه می‌کند که بر کل بازار املاک سایه انداخته است  

روزنامه گلوب‌اندمیل The Globe and Mail، در پایان ماه می، مقاله‌ای منتشر کرد که ویژگی‌های فروش را در چندین کاندومینیوم به نمایش می‌گذاشت. برای مثال، واحد یک‌خوابه‌ای به مساحت ۷۵۴ فوت مربع، با یک دِن، پس از فقط یک روز، به قیمت ۶۶۹٫۹۰۸ دلار فروخته شد، که اندکی بیش از ۱۰ هزار دلار بالاتر از قیمت درخواستی بود. 

به عبارت ساده‌تر، بازار کاندوی تورنتو حالا همان ویژگی‌هایی را تجربه می‌کند که بر کل بازار املاک سایه افکنده است: جنگ‌های پیشنهاد قیمت، معاملات با بالاتر از قیمت درخواستی و قیمت‌هایی که سر به فلک کشیده است. 

کسانی که در شهر به دنبال خرید خانه‌اند و انتظار دارند که به‌خاطر کووید، کاندوی دو خوابه‌ای را در مرکز شهر با تخفیف به دست آورند، احتمالا به سختی ناامید خواهند شد!