اجاره کاندو در تورنتو در سال ۲۰۲۲ باز دو رقمی خواهد شد؛ یافته‌های یک تحقیق

پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که کاهش نرخ اجاره‌ها در نیمه اول سال ۲۰۲۱ متوقف شود و در نیمه دوم سال با رشد معتدلی همراه باشد. با این حال، انتظار می‌رود که سال ۲۰۲۲ شاهد افزایش دو رقمی اجاره‌بها با هجوم دیوانه‌وار به بازار دان‌تاون تورنتو باشیم

تاثیرات ویران‌گر کووید ۱۹ در کشورهای مختلف، متفاوت بوده است. مثلا در حالی که این پاندمی در برخی کشورها باعث بالاتر رفتن نرخ اجاره‌بهای انواع املاک شده، اما در کانادا شرایط متفاوت بوده است. 

به‌تازگی گزارشی تحت عنوان «گزارش اجاره GTA» توسط TorontoRentals.com و Bullpen Research & Consulting Toronto در رابطه با اجاره انواع املاک در GTA منتشر شده است. 

داده‌های این گزارش نشان می‌دهد که متوسط درخواست اجاره ماهانه در GTA در دوازده ماه گذشته نزولی بوده و بیش از ۱۶ درصد نسبت به سال گذشته کاهش پیدا کرده است. 

با این وجود، این گزارش نشان می‌دهد که اوضاع فعلی پایدار نیست و نرخ اجاره‌ها در نیمه دوم امسال رو به افزایش خواهد گذاشت و در سال ۲۰۲۲ شاهد هجوم دوباره به بازار کاندو و در نتیجه افزایش‌های دو رقمی در نرخ اجاره‌ها خواهیم بود. 

در مطلب پیش رو، شری دبیر، مشاور باسابقه املاک در تورنتو که مدت ۱۷ سال است به‌صورت تخصصی در زمینه پیش‌فروش پروژه‌های کاندومینیوم فعالیت دارد، جزئیات بیشتری درباره وضعیت فعلی و آینده اجاره‌بها در GTA ذکر کرده و توصیه‌هائی هم برای خریداران دارد.  

طبق آخرین گزارش TorontoRentals.com و Bullpen Research & Consulting Toronto که تحت عنوان «گزارش اجاره GTA» منتشر شده، متوسط درخواست اجاره ماهانه در GTA برای انواع املاک، بیش از ۱۶ درصد نسبت به سال گذشته در ماه نوامبر، کاهش یافته و به ۲۰۵۶ دلار رسیده است. این دوازدهمین ماهی است که اجاره کاهش پیدا می‌کند. 

به گفته شری دبیر، مشاور املاک با سابقه در تورنتو، پس از ماه‌ها کاهش متوسط اجاره، گزارش جدید نشان می‌دهد که ممکن است سقوط قیمت اجاره در تورنتو پایان یابد، زیرا Bullpen Research & Consulting پیش‌بینی می‌کند پس از افزایش نسبتا معتدلی در سال ۲۰۲۱، میانگین قیمت اجاره کاندو در سال ۲۰۲۲ رشد دو رقمی خواهد داشت.   

چه پیش‌بینی‌هایی درباره اجاره‌بها در سال ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ وجود دارد؟ 

Ben Myers، رئیس تحقیق و بازاریابی Bullpen می‌گوید: «پیش‌بینی‌های ما حتی در نیمه اول سال ۲۰۲۱، کاهش اجاره‌بها را نشان می‌دهد و در نیمه دوم سال با رشد معتدلی همراه است. با این حال، ما انتظار داریم که در سال ۲۰۲۲ بازگشت قابل توجهی داشته باشیم و شاهد افزایش دو رقمی اجاره‌بها با هجوم دیوانه‌وار به بازار دان‌تاون تورنتو باشیم».  

طبق این گزارش، انتظار می‌رود اجاره‌ها تا اواسط سال ۲۰۲۱ در تورنتو کاهش یابد و سپس در اواخر سال به آرامی بهبود پیدا کند و سال را با ۱۳ تا ۱۴ درصد افزایش سالانه به پایان برساند، قبل از اینکه در سال ۲۰۲۲ به‌شدت با افزایش مواجه شود. 

شری دبیر، متخصص پیش‌فروش پروژه‌های کاندو توضیح می‌دهد که اگرچه ممکن است این افزایش، شدید به نظر برسد، اما این میزان کمتر از حداکثر سطح اجاره سال ۲۰۱۹ یعنی ۲۴۵۴ دلار در ماه خواهد بود. علاوه بر این، انتظار می‌رود اجاره‌ها از اواخر سال ۲۰۲۲ در حومه GTA و شهر Hamilton به آرامی افزایش یابد.

قیمت اجاره واحدهای یک و دو خوابه نسبت به سال قبل چه تغییری کرده است؟ 

در مقیاس وسیع‌تر، اجاره‌های واحدهای یک و دو خوابه در مقایسه با متوسط اجاره در GTA حدود ۱۵ درصد نسبت به سال قبل کاهش دارند که این مبلغ، ۱۸۲۷ دلار برای واحدهای یک خوابه و ۲۲۸۸ دلار برای واحدهای دو خوابه است.  

براساس این گزارش، این مبلغ برای مستاجران احتمالی برابر با ۳۳۰ و ۳۹۰ دلار پس‌انداز در اجاره نسبت به سال گذشته است. 

طی ۶ ماه آینده، هیچ تغییر سریعی در اجاره انتظار نمی‌رود 

شری دبیر توضیح می‌دهد که با اجرای لاک‌داون دوم در سطح استان و ادامه کار بسیاری از کارمندان در خانه، این گزارش می‌گوید که هیچ تغییر سریعی در اجاره در تورنتو یا GTA طی ۴ تا ۶ ماه آینده انتظار نمی‌رود. 

پائین بودن اجاره‌ها باعث کاهش تقاضا در بازار کاندو و در نتیجه کاهش نسبی قیمت‌ها شده است. این فرصت خوبی است برای کسانی که می‌خواهند چه برای سرمایه‌گذاری و یا برای مصرف شخصی کاندو بخرند. بازگشت بازار به شرایطی که اجاره دوباره در تورنتو نرخ صعودی بیابد،‌ باعث افزایش دوباره قیمت‌ها خواهد شد.

شری دبیر توصیه می‌کند اگر در فکر خریدن کاندو هستید از این فرصت طلائی برای یک خرید بهتر استفاده کنید.