می‌خواهید کاندو پیش خرید کنید؟ ابتدا باید پاسخ این پرسش‌ها را پیدا کنید

زمانی که شما یک کاندو را پیش‌خرید می‌کنید، همه چیز فقط در نقشه‌هاست. هنوز چیزی وجود ندارد که شما ببینید و بپسندید یا از آن خوش‌تان نیامد.

اما در قراردادهای پیش‌فروش آن قدر همه چیز شفاف و روشن است که کاملا می‌توانید کاندوئی که قرار است بخرید را در ذهن خود مجسم کنید. البته باید کمی حوصله به خرج بدهید و وقت بگذارید.

زمانی که می‌خواهید قرارداد را امضا کنید باید همه نکاتی که برای‌تان مهم است را برای خودتان روشن کرده باشید. یک ایجنت مسلط و باتجربه در این زمینه خیلی می‌تواند به شما کمک کند.

آیا ساختمان از نظر صدا درست طراحی شده که که سر و صدای همسایه‌ها باعث آزار نشود. تهویه ساختمان چطور خواهد بود؟ آیا می‌تواند مانع آن شود که انواع بوی غذاها به سایر واحدها انتشار نیابد. همچنین وضعیت و امکانات سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی ، هزینه‌های شارژ ماهیانه ساختمان و اینکه شامل چه مواردی می‌شود و هزینه‌های پنهانی که ممکن است الان از آن خبر نداشته باشید.

در این مطلب خانم شری دبیر متخصص کاندو و مشاور باسابقه املاک در تورنتو که ۱۷ سال است به طور تخصصی در زمینه پیش‌فروش پروژه‌ها فعالیت دارد، به شما کمک می‌کند تا با چشم باز برای انتخاب خود تصمیم بگیرید و از سرمایه‌گذاری‌تان نهایت استفاده را ببرید.

اگر می‌خواهید کاندومینیوم نو پیش‌خرید کنید، باید از جوانب مختلف این کار، آگاه باشید تا خرید خوبی انجام دهید. 

از مساحت زیربنا و محدوده دقیق واحد خود مطمئن شوید

برای این کار باید نگاهی به نقشه‌ها و مشخصات واحد بیندازید تا تصویر روشنی از اندازه‌های مساحت زیربنای آن پیدا کنید. 

خانم دبیر در همین رابطه توصیه می‌کند: «اطمینان حاصل کنید آیا اندازه‌های نقشه نمایانگر مساحت واقعی واحد شما هست و آیا فضای زیر دیوارهای داخلی و خارجی را نیز در بر می‌گیرد؟ بررسی کنید که محدوده دقیق واحد شما کجاست و دقت داشته باشید که ضریب واحد شما معقول باشد.» 

نکاتی که باید در مورد تغییر محل دیوارها، پنجره‌ها و درها بدانید

نکته دیگری که موقع خرید کاندومینیوم نو باید به آن توجه داشته باشید این است که دریابید آیا مجاز به ایجاد تغییر در محل دیوارها، پنجره‌ها، راهروها و نوع درب‌ها (مثلا تعویض با درب کشویی) هستید یا نه و اینکه هزینه‌ چنین تغییراتی چقدر خواهد بود؟

تحقیق کنید که آیا ساختمان یا واحد شما برای افرادی که از نظر جابجایی مشکل دارند، قابل دسترسی هست یا خیر. 

سوال دیگری که باید جواب آن را پیدا کنید این است که آیا ویژگی‌های یک طراحی همه‌شمول در واحد شما گنجانده خواهد شد؟

از برنامه‌ای که برای کاهش ارتفاع سقف در نظر گرفته شده، آگاه شوید

سعی کنید متوجه این موضوع شوید که آیا برنامه‌ای برای کاهش ارتفاع سقف در واحد شما، به‌منظور جای دادن داکت ductwork یا سایر خدمات مکانیکی و الکتریکی، در نظر گرفته شده است یا خیر. به گفته خانم دبیر، چنین طراحی‌هایی می‌تواند روی زیبایی واحد و موقعیت نهایی تجهیزات روشنایی و مبلمان و همچنین تزئینات و متعلقات دیوارها تأثیر بگذارد.

تحقیق کنید که آیا ساختمان یا واحد شما، برای افرادی که مشکل حرکتی دارند، قابل دسترسی هست یا خیر. 

ارزیابی موقعیت آینده تهویه و هواکش‌ها را فراموش نکنید

موقعیت آینده تجهیزات گرمایش و تهویه مطبوع، هواکش‌ها و هیترهای آب گرم را کنترل کنید. در این موارد نیز، موقعیت تجهیزات یاد شده می‌تواند روی مقدار فضای شما و میزان جذابیت واحدتان تأثیر داشته باشد. 

سوالاتی که باید درباره کیفیت ساخت‌وساز از سازنده بپرسید

خانم شری دبیر متخصص کاندو و مشاور باسابقه املاک در تورنتو که ۱۷ سال است به طور تخصصی در زمینه پیش‌فروش پروژه‌ها فعالیت دارد، توصیه می‌کند قبل از اینکه تصمیم خود را برای خرید نهائی کنید پاسخ این پرسش‌ها را پیدا کنید.

• آیا تمهیدات ویژه‌ای برای محدود کردن انتقال سر و صدا بین واحدها در نظر گرفته شده است؟ 
• سرمایش، گرمایش و تهویه مطبوع واحدها چگونه صورت می‌گیرد؟ 
• انتشار بو چگونه کنترل می‌شود؟ 
• آیا ساختمان از نظر مصرف انرژی بهینه است؟ اگر این‌گونه است، چه تجهیزات یا سیستم‌های ویژه‌ای باید نگهداری شوند؟ 
• آیا بهینه‌سازی مصرف آب، در لوازم و تجهیزات ساختمان گنجانده شده است؟ 
• چه کسی سیستم‌های گرمایش و تهویه مطبوع را اداره و نگهداری می‌کند؟
• چه گزینه‌هایی برای کابینت‌ها، فینیشینگ دیوارها و کف‌ها، شیرآلات و تجهیزات روشنایی وجود دارد؟ 
• در ساخت بنا، ملاحظات زیست‌محیطی چگونه مدنظر قرار گرفته است؟ 

درباره طرح‌های ساخت‌وساز در منطقه اطراف ساختمان اطلاعات به دست بیاورید

از سازنده و شهرداری درباره طرح‌های ساخت‌وساز در منطقه اطراف ساختمان، سوال کنید. آیا ساختمان موردنظر شما بخشی از یک مجتمع بزرگتر است؟ چه طرح‌هایی برای ساخت سازه‌های دیگر، مثل یک برج، در آن نزدیکی وجود دارد؟ به گفته خانم شری دبیر، یک مساله مهم این است که آیا ممکن است ساختمان‌های دیگری در آینده، چشم‌انداز واحد شما را به شکل قابل ‌ملاحظه‌ای تغییر دهد؟ 

سوالاتی که باید در مورد مفاد قرارداد خرید خود بپرسید

مشخص کنید که قرارداد خرید شما چه مواردی را در بر می‌گیرد و چه چیزهایی را در بر نمی‌گیرد تا بتوانید هزینه‌های کلی آن را با سایر کاندومینیوم‌ها مقایسه کنید. خانم شری دبیر به عنوان مثال این سوالات را مطرح می‌کند:: 

• آیا کاندومینیوم شما امکاناتی مانند استخر و پارکینگ دارد و اگر دارد هزینه‌های آنها چگونه پرداخت می‌شود؟ 
• آیا فینیشینگ واحدها در قیمت خرید قرارداد گنجانده شده است؟ 
• آیا علاوه بر قیمت خرید، هزینه‌های دیگری وجود دارد که باید از آنها مطلع باشید؟ 
• آیا هزینه‌های رفاهی مانند هزینه‌های گاز، برق و آب در ضمن شارژ ماهیانه کاندومینیوم گنجانده خواهد شد یا به‌طور جداگانه محاسبه می‌شود؟ اهمیت جواب دادن به این سوال از این روست که مطمئنا شما نمی‌خواهید هزینه قبض‌های همسایه‌تان را بپردازید.

مواردی که باید در مورد شارژ ماهیانه کاندوی‌تان چک کنید

تا جایی که مقدور بود، بررسی کنید که شارژ ماهیانه کاندوی شما واقع‌بینانه تعیین شده باشد. خانم شری دبیر در این باره مثال می‌زند: «هزینه‌های شارژ کاندو ممکن است پس از سال اول تغییر کند، چون سازنده ممکن است با پرداخت هزینه‌های مشخصی مثل دستمزد نگهبان‌ها، در سال نخست موافقت کرده باشد، ولی در سال دوم این هزینه‌ها را نپردازد. مبلغ شارژ همچنین ممکن است بعد از تکمیل اولین بررسی درباره صندوق ذخیره، افزایش پیدا کند.» 

تحقیق درباره هزینه‌های پنهانی را شوخی نگیرید

درباره وجود هرگونه هزینه پنهانی تحقیق کنید. برای مثال، برخی از سازنده‌ها وسایلی از ساختمان، مانند کوره‌ها را به‌صورت اجاره‌های طولانی‌مدت واگذار می‌کنند تا در هزینه‌های سرمایه‌ای خود صرفه‌جویی کرده باشند. این هزینه‌ها به شکل اجتناب‌ناپذیری به مالکان منتقل می‌شود. 

این نکات را درباره ضمانت‌نامه خانه نوساز به خاطر داشته باشید

مساله ضمانت خانه هم نکته مهمی است که باید در نظر بگیرید. 

خانم شری دبیر متخصص کاندو و مشاور باسابقه املاک در تورنتو که ۱۷ سال است به طور تخصصی در زمینه پیش‌فروش پروژه‌ها فعالیت دارد، در این باره می‌گوید: «بررسی کنید که واحد شما با یک ضمانت‌نامه خانه نوساز همراه باشد تا این اطمینان حاصل شود که ساختمان به شکل مناسبی ساخته شده و آیین‌نامه‌های حقوقی در آن رعایت شده است.» 

خانم دبیر اضافه می‌کند: «شما باید بدانید که ضمانت‌نامه چه مواردی را و به چه مدتی تحت پوشش قرار می‌دهد. پوشش ضمانت‌نامه در مورد اجزای اصلی، می‌تواند ۵ تا ۷ سال پس از تکمیل ساخت بنا ادامه داشته باشد.»

چرا باید وضعیت پروژه ساخت‌وساز را مورد ارزیابی قرار دهید؟ 

وضعیت فعلی پروژه ساخت‌وساز را ارزیابی کنید. آیا احتمال تکمیل شدن پروژه در تاریخی که توسط سازنده در قرارداد خرید مشخص شده است، بالاست؟ مهم است که این موضوع را قبل از تصمیم‌گیری نهایی و حرکت به سمت اقدامات مربوط به دریافت وام، ارزیابی کنید. ممکن است قبل از تکمیل پروژه کاندومینیوم و امکان نقل‌مکان شما به آنجا، تأخیرهای پیش‌بینی نشده طولانی مدتی اتفاق بیفتد. 

برای دریافت بیانیه افشای اطلاعات، درخواست بدهید

اگر در آن دسته از مناطقی سکونت دارید که سازنده‌ها، براساس قانون ملزم هستند که قبل از قطعی شدن قرارداد فروش، یک «بیانیه افشای اطلاعات [disclosure statement/ افشائیه]» ارائه دهند، برای این بیانیه درخواست بدهید. 

بیانیه افشای اطلاعات، تصویری کلی از مقررات، آیین‌نامه‌ها و موقعیت مالی شرکت کاندومینیوم را قبل از خرید،‌ در اختیار شما می‌گذارد و شامل موارد زیر است: 

• خلاصه‌ای از ویژگی‌ها و امکانات کاندومینیوم
• اسناد حاکم بر کاندومینیوم
• بودجه اولین سال کاندومینیوم بعد از ثبت آن 

مواردی که در رابطه با تاریخ تحویل واحد باید بدانید

از این نکته هم آگاه شوید که آیا در قرارداد خرید شما، به سازنده اجازه داده شده است که تاریخ تحویل واحد را عقب بیندازد یا خیر. این مورد به‌ویژه در هنگامی اهمیت بیشتری پیدا می‌کند که شما قرار گذاشته باشید خانه فعلی‌تان را در تاریخ مشخصی، بر مبنای تاریخ اولیه تحویل کاندوی جدیدتان، خالی کنید. 

شما همچنین باید از قوانین و مقررات استانی در مورد حمایت از صاحبخانه‌‌ها مطلع باشید تا چنانچه واحدتان در تاریخ توافق شده به شما تحویل داده نشد، از حقوق خود مطلع باشید.