گزارش روزنامه تورنتو استار از دلایل رئیس شرکت ساخت و ساز Minto که بر این باور است بازار کاندوی تورنتو سقوط نخواهد کرد

روزنامه تورنتو استار امروز موضوع آینده بازار کاندو را مورد توجه قرار داده و در این باره با Michael Waters گفتگو کرده است.

آقای Michael Waters از چهره‌های مهم صنعت ساخت و ساز کاناداست که از سال ۲۰۱۳ مدیریت شرکت ساختمانی Minto Group را برعهده دارد.

بخش‌هایی از اظهارات او را اینجا می‌خوانید:

وی در پاسخ به این پرسش که «آیا واقعا بازار کاندوی تورنتو به طرف یک سقوط پیش می‌رود؟» می‌گوید: من خوشبین هستم که چنین اتفاقی نخواهد افتاد؛ و البته برای این دلایلی دارم.

توسعه‌دهندگان کاندو نوعا نمی‌توانند بدون سطح قابل قبولی از پیش‌فروش‌های واجد شرایط، منابع مالی لازم برای ساخت‌وساز را تأمین کنند، و بدون چنین منابعی کار ساخت را شروع نخواهند کرد.

برای ما، به عنوان یک صنعت، این تمهیدات، مثل یک سپر در برابر ضربه عمل می‌کند.

 

در حال حاضر، ما تقاضای فزاینده‌ای برای مسکن داریم که در نتیجه‌ی رشد جمعیت است. ما یکی از کشورهایی هستیم که سریعترین رشد جمعیت در دنیا را داریم، و با کمبود عرضه نیز مواجهیم.

البته مسلما مشکلات دردناکی پیش رو خواهد بود. اشخاص عادی، سرمایه‌گذاران کاندوها، آنهایی که در یکی دو سال آینده باید مورگیج‌های‌شان را تمدید کنند، همه با دشواری‌هایی مواجه خواهند شد.

من تصور می‌کنم که از دیدگاه یک وام‌دهنده، تعدیل‌هایی اتفاق خواهد افتاد، مثل طولانی‌تر شدن دوره‌های استهلاک وام‌ها، ولی تا به اینجا شاهد تعدیل معناداری در قیمتها نبوده‌ایم.

به خاطر دلائل متعددی، از جمله دیسیپلین بانکی، رشد جمعیت، و عرضه‌ی به نسبت پایین، من خوشبین هستم که ما شاهد یک اصلاح قیمت عمده نخواهیم بود.

از او پرسیده شد: «اگر قیمت‌ها سقوط نکند و ساخت‌وساز همچنان کمتر از تقاضا باشد، آیا می‌توان گفت که صاحبخانه شدن هر چه بیشتر دشوار و دشوارتر خواهد شد؟»

او می‌گوید: «بله، این را هم اضافه کنید که درآمد خانوارها در کانادا کمتر از هزینه‌ی مسکن افزایش پیدا کرده است. دولت می‌گوید که ما باید تا قبل از ۲۰۳۰ معادل ۳.۵ میلیون خانه‌ی جدید بسازیم، یعنی حدود ۵۵۰ هزار خانه در هر سال. ولی با روندی که الان هست، امسال حدود ۲۴۴ هزار خانه خواهیم ساخت، بنابراین هدفگذاری‌ها واقع‌بینانه نیست.»

شرکت ساخت و ساز Minto Group بیش از ۶ دهه است در بازار آمریکای شمالی فعالیت دارد و تاکنون ۱۰۰ هزار خانه و ۲.۴ میلیون فوت مربع فضاهای تجاری ساخته و تحویل داده و در حال حاضر اجاره بیش از ۱۱ هزار کاندو را مدیریت می‌کند.