روندها در بازار کاندو؛ شری دبیر در این مطلب از روندهایی می‌گوید که بازار کاندوی تورنتو با آنها روبروست
بازار کاندوی تورنتو دوباره داغ شده است و این موضوع، کار خریداران خانه اولی را برای پیدا کردن گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه سخت کرده است
پاندمی کووید ۱۹ باعث شد بسیاری از خریداران خانه برای برخورداری از فضای بیشتر، به جای کاندو، سراغ خرید خانه‌های مستقل بروند. اما این کندی در بازار کاندو مدت زیادی طول نکشید و پس از شروع بازگشایی‌ها، سبک زندگی کاندو دوباره پر طرفدار شده است.
به‌طوری‌که، آمارها نشان می‌دهند در فاصله ژانویه تا آگوست ۲۰۲۱ میزان فروش کاندو در منطقه تورنتوی بزرگ ۷۱ درصد افزایش پیدا کرده است. اما هنوز مشکل بزرگی بر سر طرفداران کاندو وجود دارد و آن، بالا بودن قیمت کاندو است.
براساس آمارها، قیمت یک کاندو در تورنتو به‌طور متوسط، به بیش از ۷۳۰ هزار دلار رسیده است.
در این مطلب جزئیات بیشتری درباره روندهای فعلی در بازار کاندو در تورنتو و پیش‌بینی آینده این بازار می‌خوانید و ضمن آن با تحلیل‌ها و پیش‌بینی‌های شری دبیر کارشناس پیش‌فروش کاندو در تورنتو آشنا می‌شوید.
پس از آنکه فروش کاندو در ابتدای پاندمی کاهش یافت، حالا این بازار، جنب‌وجوش دوباره‌ای پیدا کرده است.
در حالی که هیچ نشانه‌ای از کاهش قیمت خانه‌های مستقل و نیمه‌مستقل در سراسر منطقه تورنتو بزرگ GTA به چشم نمی‌خورد، داغ شدن بازار کاندو می‌تواند مانع دیگری بر سر راه آن دسته از خریداران خانه‌اولی باشد که به‌عنوان گزینه‌ای نسبتا مقرون‌به‌صرفه‌تر، چشم به این بازار دارند.
افزایش ۷۱ درصدی فروش کاندو در سال ۲۰۲۱
در طول سال ۲۰۲۰، پاندمی کووید ۱۹ بسیاری از خریداران خانه را بر آن داشت که برای برخورداری از فضای بیشتر به دنبال خرید خانه‌های مستقل باشند. در حال حاضر، با توجه به واکسیناسیون، مردم دوباره به شهر برگشته‌اند. به همین دلیل، در سال ۲۰۲۱ میزان فروش کاندو ۷۱ درصد افزایش پیدا کرده است.
خانم دبیر کارشناس پیش‌فروش کاندو در تورنتو که ۱۷ سال است در این زمینه فعالیت دارد می‌گوید: «در ابتدا هول و هراسی وجود داشت. مالکان کاندو فضای کافی نداشتند، از آسانسور می‌ترسیدند، امکانات موردنیاز خود را نداشتند و در عین حال، مجبور بودند هزینه شارژ هم بدهند، که مسلما برایشان ایده‌آل نبود».
سبک زندگی کاندو دوباره پر طرفدار شده است
با این حال، او توضیح می‌دهد که فرار به حومه‌ها یا نقاط بیرون شهر، راه‌حلی نبود که برای همه جوابگو باشد.
شری دبیر می‌گوید: «همه چیز آن‌طور که مردم فکر می‌کردند، پیش نرفت. امکانات و تفریحاتی که مردم برای لذت بردن از زندگی می‌خواهند، در شهرها پیدا می‌شود. از زمانی که بازگشایی‌ها دوباره آغاز شد، سبک زندگی کاندو دوباره پر طرفدار شده است».
میانگین قیمت بالای کاندو که بیش از ۷۳۰ هزار دلار است، مانع بازگشت مردم به کاندوها شده است
مانعی که بر سر راه بازگشت مردم به کاندوها وجود دارد، میانگین قیمت آنهاست. شما برای یک کاندو باید به‌طور متوسط، ۷۳۰ هزار دلار بپردازید، در حالی که این رقم برای خریدن خانه‌های تک‌خانواری ۱/۱۶ میلیون دلار است.
خانم دبیر می‌گوید: «فکر می‌کنم برای بعضی از خریداران، هضم قیمت ۷۳۰ هزار دلاری برای یک کاندوی یک‌خوابه با دِن، یا شاید یک کاندوی دوخوابه، دشوار باشد. همه چیز به عرضه و تقاضا برمی‌گردد».
بعید است با این کمبود عرضه، قیمت‌ها پایین‌تر بیاید
خانم دبیر فکر نمی‌کند که قیمت خانه در تورنتو، به این زودی‌ها روند متفاوتی پیدا کند.
او می‌گوید: «به نظر من، همین حالا وارد بازار بشوید، چون با این کمبود عرضه که وجود دارد، قیمت‌ها نمی‌تواند پایین بیاید. در آینده نزدیک، تغییری در این روند قیمت‌ها به وجود نمی‌آید، مگر اینکه تغییرات اساسی‌تری صورت بگیرد».
بازار مسکن یکی از موضوعات داغ در انتخابات فدرال سپتامبر گذشته بود و لیبرال‌ها قول دادند که به روند پیشنهاد مخفی blind bidding پایان دهند و موجودی ملک‌های در دسترس را بالا ببرند.
شری دبیر می‌گوید: «این یک روند بلندمدت است. اگر اتفاق بیفتد که عالی است، ولی من فکر نمی‌کنم به این زودی‌ها انجام‌پذیر باشد، چون فرایند ساخت‌وساز و افزایش موجودی ملک، زمان‌بَر است».
کمک ۱۰ میلیارد دلاری والدین کانادایی به فرزندان خود برای خرید خانه در سال ۲۰۲۰
در همین حین، بسیاری از مردم برای گذشتن از این سد و رساندن خود به بازار دست به دامان کمک‌های خانوادگی شده‌اند. آخرین آمارها نشان می‌دهد که در سال گذشته، والدین کانادایی بیش از ۱۰ میلیارد دلار به فرزندان خود پول داده‌اند تا کمکی به خرید خانه‌های آنها باشد.
میانگین این هدیه‌ها ۱۳۰ هزار دلار برای پیش‌قسط خرید خانه بوده است.
