آیا آخرین کاهش نرخ بهره امسال باعث می‌شود بازار مسکن رونق پیدا کند؟ ۷ بازیگر اصلی در بازار مسکن کانادا از آینده بازار می‌گویند

اگرچه کاهش نرخ بهره، هزینه همه انواع وام‌ها از جمله کردیت کارت‌ها، خودرو و لاین‌آف کردیت‌ها را کاهش می‌دهد،‌ اما بیشترین تاثیر آن بر روی وام مسکن، مورگیج و در نتیجه بازار مسکن است.

بانک مرکزی کانادا دیروز (چهارشنبه) اعلام کرد که نرخ بهره اصلی خود را ۵۰ واحد، معادل نیم درصد، کاهش داده و آن را به ۳.۲۵ درصد رسانده است.

این پنجمین کاهش متوالی نرخ بهره و دومین کاهش بزرگ در دو ماه اخیر است.

این تصمیم، در شرایط رشد کند اقتصادی و عدم‌اطمینان‌های جهانی، به عنوان گامی برای کاهش هزینه‌های وام و تحریک تقاضا در بازار مسکن تلقی می‌شود.

در این مطلب روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا سراغ گروهی از بازیگران اصلی در بازار مسکن رفته و تاثیر این کاهش نرخ بهره بر بازار مسکن را از آنها جویا شده است.

خریداران زودتر دست به کار می‌شوند؛ پیش از افزایش قیمت‌ها – Royal LePage

آقای Phil Soper، رئیس شرکت کانادایی مسکن Royal LePage: کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا باعث افزایش تقاضا شده است.

خریداران به این واقعیت پی برده‌اند که قیمت املاک دوباره در حال افزایش است و بسیاری از آن‌ها احساس می کنند اگر می‌خواهند کاری در این بازار کنند باید زودتر دست به کار شوند، پیش از آنکه قدرت خرید آنها کاهش یابد.

به همین دلیل، ما پیش‌بینی می‌کنیم فعالیت‌ها زودتر از موعد آغاز شود و بازار مسکن بهار سنتی، شروعی زودهنگام داشته باشد.

علاوه بر این، تغییرات در سیاست‌های وام‌دهی که از ۱۵ دسامبر اجرایی می‌شود، به این حرکت شتاب بیشتری خواهد بخشید، زیرا ما معتقدیم این تغییرات، خریداران مردد بیشتری را ترغیب می‌کند تا از قدرت وام‌گیری افزایش‌یافته خود استفاده کنند.

یادآور می‌شود، برابر مقررات جدید وام که از ۱۵ دسامبر اجرا می‌شود، علاوه بر خریداران خانه‌اولی واحدهای نوساز، خریداران خانه‌اولی واحدهای فروش مجدد و همچنین همه‌ی خریداران خانه‌های نوساز می‌توانند مورگیج‌های ۳۰ ساله دریافت کنند.

همچنین، از این تاریخ، الزام به پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی، به جای خانه‌های بالای یک میلیون دلار، برای خانه‌های بالای ۱.۵ میلیون دلار اعمال خواهد شد.

 

فشار کاهشی بر نرخ‌های ثابت – Ratehub.ca

خانم Penelope Graham، تحلیلگر ارشد وام مسکن در Ratehub.ca: تصمیم بانک مرکزی مطابق با انتظارات بود، زیرا نرخ سود اوراق قرضه پیش از این به محدوده ۲.۸ درصد کاهش یافته بود. این روند ممکن است در کوتاه‌مدت فشار کاهشی بر نرخ‌های ثابت وام مسکن وارد کند، هرچند عدم‌اطمینان درباره تورم و سیاست‌های فدرال رزرو آمریکا می‌تواند این اثر را محدود کند.

 

کاهش شکاف میان قیمت‌های اولیه و قیمت فروش املاک – Altus Group

آقایان Peter Norman و Ray Wong از مدیران ارشد Altus Group: کاهش نرخ بهره به دلیل ضعف در آمار رشد تولید ناخالص داخلی در سه‌ماهه سوم تسریع شد. این تصمیم زمینه‌ساز افزایش معاملات و فعالیت‌های توسعه‌ای در بازار املاک خواهد بود.

در بازار مسکن، شکاف میان قیمت پیشنهادی اولیه و قیمت‌های توافقی فروش در حال کاهش است، که می‌تواند شرایط متعادل‌تری را در بازار ایجاد کند. انتظار می‌رود سال آینده شاهد افزایش تدریجی فعالیت‌ها باشیم.»

 

رقابت بیشتر به چالشی برای خریداران تبدیل می‌شود- LowestRates.ca

خانم Leah Zlatkin، تحلیلگر بازار وام مسکن در LowestRates.ca: بازار فعلی املاک پویا، اما چالش‌برانگیز است و خریداران خانه در تورنتوی بزرگ GTA با معضلی روبه‌رو هستند که شامل فروش قوی و افزایش قیمت‌ها در کنار عدم قطعیت اقتصادی و نگرانی‌های مربوط به توانایی مالی است.

کاهش نرخ بهره ممکن است رقابت در بازار را افزایش دهد و این باعث می‌شود خریدارانی که در انتظار کاهش قیمت‌ها بودند را از بازار خارج کند.

افزایش فعالیت در ماه دسامبر – NerdWallet

آقای Clay Jarvis، تحلیلگر وام مسکن در NerdWallet: بازار مسکن کانادا پس از کاهش نرخ بهره در ماه اکتبر به شدت فعال شد. کاهش روز گذشته می‌تواند فعالیت در دسامبر را افزایش دهد، به ویژه در استان‌هایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا.

 

فرصت‌های بهتر در بازارهای حومه‌ای – Coldwell Banker

آقای Dean Artenosi، پژوهشگر نویسنده حوزه املاک: برای بسیاری از خریداران، خرید در مراکز شهری ممکن است عملی نباشد. بازارهای حومه‌ای فرصت‌های بهتری برای سرمایه‌گذاری بلندمدت فراهم می‌کنند.

 

در مجموع کاهش اخیر نرخ بهره بانک مرکزی کانادا تأثیرات گسترده‌ای بر بازار مسکن خواهد داشت.

در حالی که برخی کارشناسان به افزایش تقاضا و قیمت‌ها اشاره می‌کنند، دیگران خریداران را به انتخاب‌های محتاطانه‌تر، از جمله حرکت به سمت بازارهای حومه‌ای، توصیه می‌کنند.